Prix au m² à Besançon en 2026
118 489 habitants · Doubs · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Besançon (25000) est de 2 249 € pour un appartement et 2 698 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 249 €
par m² · 8 467 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 698 €
par m² · 1 024 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Besançon
- Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 1959 transactions/an, marché très actif
- Services de proximité excellents : Score 100/100, densité POI très élevée
Points d'attention
- Faible stabilité socio-économique : Score 22/100, chômage 15% élevé
- Présence de QPV : 6 quartiers prioritaires, décote 5-15%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces bien situées pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 880 ventes ont été enregistrées à Besançon sur le millésime 2025, contre 1 536 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Besançon ont évolué de +3.2 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 249 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 698 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Besançon
À Besançon, le prix au m² des appartements va de 858 €/m² dans le quartier Île-de-France à 3 234 €/m² dans le quartier Châteaufarine, soit un écart de 277 % (2 376 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
49 des 50 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 8 403 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 352 €/m² (Saint-Laurent) à 3 415 €/m² (Chapelle des Buis) sur 36 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Châteaufarine
3 234 €/m²
appartement · 146 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Île-de-France
858 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Classement des quartiers de Besançon au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 49 ; les 37 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Châteaufarine | 3 234 €/m² | 146 |
| 2 | Bouloie | 2 893 €/m² | 56 |
| 3 | Tilleroyes | 2 850 €/m² | 94 |
| 4 | Montboucons | 2 803 €/m² | 103 |
| 5 | Mouillère | 2 735 €/m² | 390 |
| 6 | Chamars | 2 586 €/m² | 289 |
| 44 | Clairs Soleils | 1 452 €/m² | 83 |
| 45 | Cassin | 1 128 €/m² | 67 |
| 46 | Piémont | 1 038 €/m² | 31 |
| 47 | Diderot | 1 020 €/m² | 31 |
| 48 | Époisses-Bourgogne | 970 €/m² | 51 |
| 49 | Île-de-France | 858 €/m² | 28 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Besançon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 48 000 € | 2 087 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 205 050 € | 2 051 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 103 000 € | 1 515 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 100 000 € | 1 887 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 932 m² | 1 815 000 € | 1 947 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 67 000 € | 1 396 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 110 000 € | 1 964 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 95 000 € | 1 188 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 117 000 € | 1 463 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 92 800 € | 1 473 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 104 000 € | 1 891 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 190 000 € | 2 923 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Besançon, déjà analysés
6 des 898 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 108 m²99 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 140 m²149 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 69,81 m²77 000 €DPE Bnote Atravaux légers
- Appartement 4 pièces de 82 m²78 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 80,52 m²78 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 80 m²78 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Besançon
Pour estimer un appartement à Besançon, partez du prix DVF de 2 249 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 858 €/m² (quartier Île-de-France) à 3 234 €/m² (quartier Châteaufarine). Les 9 491 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
61ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.49
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+1.03
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à Besançon est de 3,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 713 €/m²
Écart résiduel observé : +31.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Besançon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Besançon
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Besançon en 2026 ?
Le prix au m² à Besançon s'élève à 2 249 €/m² pour un appartement et 2 698 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 9 491 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Besançon ?
À Besançon, le prix au m² d'une maison est de 2 698 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 249 €/m², soit un écart de 20 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Besançon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Besançon ont évolué de +0.5 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Besançon est-elle chère par rapport à la France ?
Besançon se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Besançon ?
9,3 % des logements diagnostiqués à Besançon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Besançon ?
Les prix au m² varient de 277 % entre les quartiers de Besançon. Les plus chers : Châteaufarine (3 234 €/m²), Bouloie (2 893 €/m²), Tilleroyes (2 850 €/m²). Les plus abordables : Île-de-France (858 €/m²), Époisses-Bourgogne (970 €/m²), Diderot (1 020 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Besançon
Est-ce le bon moment pour acheter à Besançon ?
Le marché de Besançon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Besançon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Besançon est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Besançon ?
Notre analyse de zone attribue à Besançon un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Besançon ?
Faible stabilité socio-économique : Score 22/100, chômage 15% élevé. Piste : Cibler quartiers centraux stables Présence de QPV : 6 quartiers prioritaires, décote 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Besançon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Besançon ?
Besançon est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Besançon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Besançon 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Besançon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Besançon à…
Besançon sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Besançon
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen BesançonInvestir
Rendement & stratégies
Investir Besançon