Prix immobilier Besançon 2026 : 2 197€/m²

Appartement

2 197 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 767 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Besançon

À surveiller

Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 197 €/m²

+9.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 767 €/m²

+8.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Besançon

À Besançon, le prix médian au m² des appartements va de 773 €/m² dans le quartier Île-de-France à 3 064 €/m² dans le quartier Châteaufarine, soit un écart de 296 % (2 291 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

50 des 50 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 8 810 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 233 €/m² (Chopin) à 4 124 €/m² (Vieilles Perrières) sur 36 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Châteaufarine

3 064 €/m²

appartement · 145 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Île-de-France

773 €/m²

appartement · 30 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Besançon au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 50 ; les 38 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Châteaufarine	3 064 €/m²	145
2	Bouloie	2 833 €/m²	56
3	Tilleroyes	2 728 €/m²	98
4	Montboucons	2 621 €/m²	107
5	Mouillère	2 606 €/m²	417
6	République	2 406 €/m²	339
45	Cassin	1 065 €/m²	68
46	Piémont	921 €/m²	30
47	Époisses-Bourgogne	920 €/m²	50
48	Diderot	917 €/m²	33
49	Époisses-Champagne	865 €/m²	5
50	Île-de-France	773 €/m²	30

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Besançon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	23 m²	48 000 €	2 087 €
30 déc. 2025	Maison	100 m²	205 050 €	2 051 €
30 déc. 2025	Appartement	68 m²	103 000 €	1 515 €
30 déc. 2025	Appartement	53 m²	100 000 €	1 887 €
30 déc. 2025	Appartement	932 m²	1 815 000 €	1 947 €
30 déc. 2025	Appartement	48 m²	67 000 €	1 396 €
30 déc. 2025	Appartement	56 m²	110 000 €	1 964 €
30 déc. 2025	Appartement	80 m²	95 000 €	1 188 €
30 déc. 2025	Appartement	80 m²	117 000 €	1 463 €
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	92 800 €	1 473 €
30 déc. 2025	Appartement	55 m²	104 000 €	1 891 €
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	190 000 €	2 923 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+1.32

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 763 €/m²

Écart résiduel observé : +24.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Saint-Vit

5 133 hab.

2 085 €/m²

Analyse complète Besançon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Besançon

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Besançon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Besançon s'élève à 2 197 €/m² pour un appartement et 2 767 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 959 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Besançon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Besançon ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 %.

Besançon est-elle chère par rapport à la France ?

Besançon se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Besançon ?

Les prix au m² varient de 296 % entre les quartiers de Besançon. Les plus chers : Châteaufarine (3 064 €/m²), Bouloie (2 833 €/m²), Tilleroyes (2 728 €/m²). Les plus abordables : Île-de-France (773 €/m²), Époisses-Champagne (865 €/m²), Diderot (917 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Besançon

Est-ce le bon moment pour acheter à Besançon ?

Le marché de Besançon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Besançon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Besançon est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Besançon ?

À Besançon, 9,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Besançon ?

Besançon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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