Investir à Nancy en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Nancy
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Nancy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 271 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.42%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

182 418 €

Médiane : 159 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

97 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Nancy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 887 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nancy.

Prix au m² par quartier à Nancy

À Nancy, le prix médian au m² des appartements va de 279 €/m² dans le quartier Haut du Lièvre Blanc Sycomore à 2 945 €/m² dans le quartier Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau, soit un écart de 956 % (2 666 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

42 des 43 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 9 381 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 995 €/m² (Haussonville) à 3 525 €/m² (Leclerc Sud Saurupt Clemenceau) sur 34 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau

2 945 €/m²

appartement · 77 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Haut du Lièvre Blanc Sycomore

279 €/m²

appartement · 15 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Nancy au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 42 ; les 30 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau	2 945 €/m²	77
2	Pépinière Vieille Ville	2 660 €/m²	203
3	Cours Léopold	2 595 €/m²	301
4	Centre Gare Marché	2 558 €/m²	98
5	XXe Corps Nord Oberlin Mac-Mahon	2 518 €/m²	351
6	Keller Metz Joli Cœur	2 470 €/m²	393
37	Leclerc Nord Garenne Sud	1 953 €/m²	179
38	Haut du Lièvre Nord Gentilly	1 789 €/m²	8
39	Cure d'Air	1 698 €/m²	141
40	Haut du Lièvre Tamaris Tilleul Argenté	1 578 €/m²	7
41	Boufflers Sud-Ouest Beauregard	1 572 €/m²	172
42	Haut du Lièvre Blanc Sycomore	279 €/m²	15

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Nancy

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Nancy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	70 m²	152 000 €	2 171 €
31 déc. 2025	Appartement	51 m²	181 800 €	3 565 €
31 déc. 2025	Appartement	128 m²	285 000 €	2 227 €
30 déc. 2025	Appartement	120 m²	209 000 €	1 742 €
30 déc. 2025	Appartement	72 m²	125 000 €	1 736 €
30 déc. 2025	Appartement	124 m²	260 000 €	2 097 €
30 déc. 2025	Appartement	73 m²	138 700 €	1 900 €
30 déc. 2025	Appartement	121 m²	258 000 €	2 132 €
30 déc. 2025	Appartement	91 m²	178 200 €	1 958 €
30 déc. 2025	Appartement	101 m²	100 000 €	990 €
30 déc. 2025	Appartement	52 m²	88 500 €	1 702 €
30 déc. 2025	Appartement	53 m²	90 000 €	1 698 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nancy

Appartement · 3p · 51 m²

84/100

75 000 €

9.8% brutDPE D

Appartement · 4p · 107 m²

195 000 €

Maison · 4p · 140 m²

235 000 €

Appartement · 3p · 54 m²

80/100

70 000 €

11% brutDPE D

Appartement · 4p · 75 m²

79/100

60 000 €

DPE E

Appartement · 4p · 104 m²

77/100

205 000 €

7.2% brutDPE C

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Quelle stratégie d'investissement à Nancy ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Nancy

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Nancy

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Nancy

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Nancy

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Nancy

Questions fréquentes sur l'investissement à Nancy

Quel est le prix moyen au m² à Nancy ?

Le prix au m² à Nancy est d'environ 2 271 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 887 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Nancy ?

Le rendement brut moyen à Nancy est de 6.42 % (estimation sur données marché), contre 7.66 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Nancy ?

Les stratégies les plus pertinentes à Nancy dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nancy ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Nancy avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nancy

Est-ce le bon moment pour acheter à Nancy ?

Les données invitent à la prudence sur Nancy à ce stade. Prix au m² 42,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nancy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nancy est d'environ 6,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nancy ?

À Nancy, 11,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nancy ?

Nancy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Nancy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Nancy ?

Nancy affiche un prix au m² de 2 271 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.42 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nancy, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Nancy à…

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Médianes DVF au m²

Prix immobilier Nancy

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Nancy

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Meilleur rendement locatif Cashflow positif Meilleur score Pillr Villes en zone Pinel A

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