Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Nancy vs Strasbourg
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Nancy Dpt 54 | Strasbourg Dpt 67 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 271 € | 4 250 € |
| Prix m² maison | 2 515 € | 3 748 € |
| Loyer médian | 12.2 €/m²/mois | 15.6 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.42 % | 4.40 % |
| Évolution 3 ans | -3.5 % | — |
| Zone Pinel | B1 | A |
| Passoires DPE (F/G) | 12 % | 11 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Nancy
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 42,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Strasbourg
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 52,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).