Prix immobilier Ludres 2026 : 2 050€/m²

Appartement

2 050 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 605 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-1.8%

Recommandation d'achat — Ludres

À surveiller

Prix au m² 38,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Excellente qualité du parc — Seulement 2.4% de passoires thermiques F et G, risque de travaux DPE très faible
Services de proximité exceptionnels — Sous-score services de 98/100, excellente accessibilité aux commodités

Points d'attention

Prix au-dessus du département — Signalé comme bien au-dessus du niveau moyen de la Meurthe-et-Moselle
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler les appartements pour bénéficier du rendement brut attractif de 6.91%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 050 €/m²

+9.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 605 €/m²

+3.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Ludres

À Ludres, le prix médian au m² des maisons va de 2 508 €/m² dans le quartier Ludres Sud à 2 656 €/m² dans le quartier Chaudeau-Maurepré-Zone Industrielle, soit un écart de 6 % (148 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 224 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 801 €/m² (Chaudeau-Maurepré-Zone Industrielle) à 2 439 €/m² (Le Village) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Chaudeau-Maurepré-Zone Industrielle

2 656 €/m²

maison · 55 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ludres Sud

2 508 €/m²

maison · 78 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Ludres au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Chaudeau-Maurepré-Zone Industrielle	2 656 €/m²	55
2	Le Village	2 547 €/m²	91
3	Ludres Sud	2 508 €/m²	78

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ludres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	67 m²	113 000 €	1 687 €
29 déc. 2025	Maison	143 m²	291 650 €	2 040 €
23 déc. 2025	Maison	105 m²	204 000 €	1 943 €
23 déc. 2025	Maison	99 m²	220 000 €	2 222 €
23 déc. 2025	Maison	102 m²	319 234 €	3 130 €
11 déc. 2025	Maison	74 m²	217 000 €	2 932 €
09 déc. 2025	Appartement	67 m²	137 350 €	2 050 €
05 déc. 2025	Appartement	96 m²	165 000 €	1 719 €
10 nov. 2025	Maison	142 m²	346 650 €	2 441 €
03 nov. 2025	Maison	102 m²	263 000 €	2 578 €
03 nov. 2025	Maison	55 m²	231 800 €	4 215 €
29 oct. 2025	Maison	96 m²	210 000 €	2 188 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.11

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.63

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 478 €/m²

Écart résiduel observé : +38.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Ludres

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ludres

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.91 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ludres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ludres s'élève à 2 050 €/m² pour un appartement et 2 605 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ludres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ludres ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Ludres est-elle chère par rapport à la France ?

Ludres se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 1.11.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ludres ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Ludres (6 % d'écart). Les plus chers : Chaudeau-Maurepré-Zone Industrielle (2 656 €/m²). Les plus abordables : Ludres Sud (2 508 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ludres

Est-ce le bon moment pour acheter à Ludres ?

Le marché de Ludres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 38,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ludres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ludres est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ludres ?

Prix au-dessus du département : Signalé comme bien au-dessus du niveau moyen de la Meurthe-et-Moselle. Piste : Négocier à l'achat ou cibler des biens nécessitant un rafraîchissement Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée classique de longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ludres ?

Ludres est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ludres ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ludres à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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