Prix immobilier Strasbourg 2026 : 4 250€/m²

Appartement

4 250 €

par m² · estimation Pillr

Maison

3 748 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Strasbourg

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 52,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.37

Écart standardisé vs médiane dpt 67

Z-score région

+3.49

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 2 795 €/m²

Écart résiduel observé : +52.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Wantzenau

5 864 hab.

4 813 €/m²

Obernai

12 587 hab.

4 119 €/m²

Vendenheim

6 137 hab.

3 991 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

3 924 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

3 874 €/m²

Analyse complète Strasbourg

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Strasbourg

Loyer moyen

15.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.40 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Strasbourg en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Strasbourg s'élève à 4 250 €/m² pour un appartement et 3 748 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Strasbourg ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Strasbourg présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Strasbourg est-elle chère par rapport à la France ?

Strasbourg se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 67, l'écart standardisé (z-score) est 2.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Strasbourg

Est-ce le bon moment pour acheter à Strasbourg ?

Les données invitent à la prudence sur Strasbourg à ce stade. Prix au m² 52,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Strasbourg ?

Le rendement locatif brut indicatif à Strasbourg est d'environ 4,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Strasbourg ?

À Strasbourg, 10,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Strasbourg ?

Strasbourg est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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