Prix au m² à Belfort en 2026
45 912 habitants · Territoire de Belfort · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Belfort (90000) est de 1 250 € pour un appartement et 1 672 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 250 €
par m² · 2 848 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 672 €
par m² · 497 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Belfort
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : Yield brut 9.79% (appartement) : Top 16% France
- Marché ultra-liquide : 704 transactions/an : Liquidité maximale (score 100/100)
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -4.4% sur 3 ans (DVF, 704 tx/an)
- Instabilité socio-économique : Score stabilite_socio 22/100 : Chômage 20%, pauvreté élevée
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
657 ventes ont été enregistrées à Belfort sur le millésime 2025, contre 546 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Belfort ont évolué de +3.6 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (Territoire de Belfort).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 250 €/m²
+1.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 672 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Belfort
À Belfort, le prix au m² des appartements va de 467 €/m² dans le quartier Résidences Rome à 1 715 €/m² dans le quartier Forges-Miotte-Champ de Mars, soit un écart de 267 % (1 248 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 838 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 120 €/m² (Châteaudun 1) à 1 996 €/m² (Forges-Miotte-Champ de Mars) sur 14 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Forges-Miotte-Champ de Mars
1 715 €/m²
appartement · 134 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Résidences Rome
467 €/m²
appartement · 72 ventes DVF
Classement des quartiers de Belfort au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Forges-Miotte-Champ de Mars | 1 715 €/m² | 134 |
| 2 | Vieille Ville-Fourneau | 1 456 €/m² | 288 |
| 3 | Faubourg de Montbéliard | 1 443 €/m² | 525 |
| 4 | Châteaudun 2 | 1 350 €/m² | 381 |
| 5 | Le Mont Sud | 1 324 €/m² | 98 |
| 6 | Bougenel-Quatre As | 1 323 €/m² | 205 |
| 13 | Méchelle-Allende | 1 126 €/m² | 141 |
| 14 | Glacis du Château | 903 €/m² | 28 |
| 15 | Résidences Braille | 671 €/m² | 164 |
| 16 | Résidences Zaporojie Nord | 589 €/m² | 30 |
| 17 | Résidences Zaporojie Sud | 570 €/m² | 55 |
| 18 | Résidences Rome | 467 €/m² | 72 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Belfort
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 118 000 € | 1 815 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 170 500 € | 2 471 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 45 000 € | 1 324 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 140 000 € | 1 273 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 55 000 € | 1 310 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 202 m² | 313 300 € | 1 551 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 85 000 € | 1 214 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 21 500 € | 391 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 26 000 € | 473 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 53 500 € | 863 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 41 000 € | 745 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 79 000 € | 1 215 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Belfort, déjà analysés
6 des 529 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 135 m²120 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 62,4 m²60 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 165 m²145 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 100 m²109 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 68 m²77 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 70 m²69 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Belfort
Pour estimer un appartement à Belfort, partez du prix DVF de 1 250 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 467 €/m² (quartier Résidences Rome) à 1 715 €/m² (quartier Forges-Miotte-Champ de Mars). Les 3 345 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
25ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.44
Écart standardisé vs médiane dpt 90
Z-score région
-0.27
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à Belfort est de 4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 340 €/m²
Écart résiduel observé : -6.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Belfort
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Belfort
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Belfort en 2026 ?
Le prix au m² à Belfort s'élève à 1 250 €/m² pour un appartement et 1 672 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 345 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Belfort ?
À Belfort, le prix au m² d'une maison est de 1 672 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 250 €/m², soit un écart de 34 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Belfort ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Belfort ont évolué de -5.5 %. Sur 1 an, la variation est de +3.6 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (Territoire de Belfort).
Belfort est-elle chère par rapport à la France ?
Belfort se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 90, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Belfort ?
9,6 % des logements diagnostiqués à Belfort sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Belfort ?
Les prix au m² varient de 267 % entre les quartiers de Belfort. Les plus chers : Forges-Miotte-Champ de Mars (1 715 €/m²), Vieille Ville-Fourneau (1 456 €/m²), Faubourg de Montbéliard (1 443 €/m²). Les plus abordables : Résidences Rome (467 €/m²), Résidences Zaporojie Sud (570 €/m²), Résidences Zaporojie Nord (589 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Belfort
Est-ce le bon moment pour acheter à Belfort ?
Le marché de Belfort est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Belfort ?
Le rendement locatif brut indicatif à Belfort est d'environ 10,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Belfort ?
Notre analyse de zone attribue à Belfort un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Belfort ?
Chute des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -4.4% sur 3 ans (DVF, 704 tx/an). Piste : Acheter au plus bas pour capter la reprise future Instabilité socio-économique : Score stabilite_socio 22/100 : Chômage 20%, pauvreté élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Belfort ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Belfort ?
Belfort est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Belfort ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Belfort 1,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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