Prix immobilier Belfort 2026 : 1 278€/m²

Appartement

1 278 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 664 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Sur 3 ans-4.4%

Recommandation d'achat — Belfort

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 278 €/m²

+4.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 664 €/m²

-3.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Belfort

À Belfort, le prix médian au m² des appartements va de 475 €/m² dans le quartier Résidences Rome à 1 747 €/m² dans le quartier Forges-Miotte-Champ de Mars, soit un écart de 268 % (1 272 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

18 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 072 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 014 €/m² (Châteaudun 1) à 2 105 €/m² (Glacis du Château) sur 15 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Forges-Miotte-Champ de Mars

1 747 €/m²

appartement · 140 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Résidences Rome

475 €/m²

appartement · 70 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Belfort au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Forges-Miotte-Champ de Mars	1 747 €/m²	140
2	Vieille Ville-Fourneau	1 435 €/m²	308
3	Faubourg de Montbéliard	1 421 €/m²	567
4	Châteaudun 2	1 349 €/m²	419
5	Bougenel-Quatre As	1 298 €/m²	219
6	Pépinière 1	1 278 €/m²	101
13	Marché-Vosges	1 109 €/m²	158
14	Glacis du Château	858 €/m²	34
15	Résidences Braille	662 €/m²	161
16	Résidences Zaporojie Sud	533 €/m²	59
17	Résidences Zaporojie Nord	520 €/m²	28
18	Résidences Rome	475 €/m²	70

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Belfort

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	65 m²	118 000 €	1 815 €
30 déc. 2025	Appartement	69 m²	170 500 €	2 471 €
30 déc. 2025	Appartement	34 m²	45 000 €	1 324 €
30 déc. 2025	Maison	110 m²	140 000 €	1 273 €
29 déc. 2025	Appartement	42 m²	55 000 €	1 310 €
29 déc. 2025	Appartement	202 m²	313 300 €	1 551 €
29 déc. 2025	Appartement	70 m²	85 000 €	1 214 €
26 déc. 2025	Appartement	55 m²	21 500 €	391 €
26 déc. 2025	Appartement	55 m²	26 000 €	473 €
23 déc. 2025	Appartement	62 m²	53 500 €	863 €
23 déc. 2025	Appartement	55 m²	41 000 €	745 €
23 déc. 2025	Appartement	65 m²	79 000 €	1 215 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.14

Écart standardisé vs médiane dpt 90

Z-score région

-0.34

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 629 €/m²

Écart résiduel observé : -21.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Delle

5 623 hab.

1 205 €/m²

Valdoie

5 175 hab.

1 124 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Belfort

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Belfort en 2026 ?

Le prix médian au m² à Belfort s'élève à 1 278 €/m² pour un appartement et 1 664 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 704 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Belfort ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Belfort ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 %.

Belfort est-elle chère par rapport à la France ?

Belfort se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 90, l'écart standardisé (z-score) est -1.14.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Belfort ?

Les prix au m² varient de 268 % entre les quartiers de Belfort. Les plus chers : Forges-Miotte-Champ de Mars (1 747 €/m²), Vieille Ville-Fourneau (1 435 €/m²), Faubourg de Montbéliard (1 421 €/m²). Les plus abordables : Résidences Rome (475 €/m²), Résidences Zaporojie Nord (520 €/m²), Résidences Zaporojie Sud (533 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Belfort

Est-ce le bon moment pour acheter à Belfort ?

Sur la base des données publiques, Belfort ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Belfort ?

Le rendement locatif brut indicatif à Belfort est d'environ 9,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Belfort ?

À Belfort, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Belfort ?

Belfort est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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