Prix immobilier Heillecourt 2026 : 2 368€/m²

Appartement

2 368 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 467 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.6%

Sur 3 ans-9.6%

Recommandation d'achat — Heillecourt

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 59,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 320 €/m²

+11.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 467 €/m²

-10.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Heillecourt

À Heillecourt, le prix médian au m² des maisons va de 2 486 €/m² dans le quartier Centre à 2 809 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 13 % (323 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 206 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

2 809 €/m²

maison · 58 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

2 486 €/m²

maison · 69 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Heillecourt au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Est	2 809 €/m²	58
2	Ouest	2 660 €/m²	79
3	Centre	2 486 €/m²	69

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Heillecourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	97 m²	100 000 €	1 031 €
23 déc. 2025	Maison	103 m²	208 300 €	2 022 €
18 déc. 2025	Maison	93 m²	245 000 €	2 634 €
15 déc. 2025	Maison	112 m²	206 603 €	1 845 €
03 déc. 2025	Maison	193 m²	540 000 €	2 798 €
17 nov. 2025	Maison	60 m²	56 500 €	942 €
12 nov. 2025	Maison	122 m²	235 000 €	1 926 €
20 oct. 2025	Appartement	50 m²	134 400 €	2 688 €
16 oct. 2025	Maison	96 m²	247 300 €	2 576 €
13 oct. 2025	Maison	122 m²	369 850 €	3 032 €
02 oct. 2025	Maison	95 m²	194 000 €	2 042 €
30 sept. 2025	Maison	110 m²	136 000 €	1 236 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.73

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+1.05

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 487 €/m²

Écart résiduel observé : +59.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Ludres

5 843 hab.

2 050 €/m²

Analyse complète Heillecourt

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Heillecourt

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.37 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Heillecourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Heillecourt s'élève à 2 368 €/m² pour un appartement et 2 467 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 47 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Heillecourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Heillecourt ont évolué de -9.6 %. Sur 1 an, la variation est de -2.6 %.

Heillecourt est-elle chère par rapport à la France ?

Heillecourt se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 1.73.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Heillecourt ?

Les prix au m² varient de 13 % entre les quartiers de Heillecourt. Les plus chers : Est (2 809 €/m²). Les plus abordables : Centre (2 486 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Heillecourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Heillecourt ?

Les données invitent à la prudence sur Heillecourt à ce stade. Prix au m² 59,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Heillecourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Heillecourt est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Heillecourt ?

À Heillecourt, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Heillecourt ?

Heillecourt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Heillecourt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.