Loyer moyen Nancy 2026 : 12.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Nancy
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Nancy

12.15€/m²

médian estimé

9.73€

Min · IC 95%

12.15€

Médian

15.16€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

304€/mois

T2 (45m²)

547€/mois

T3 (70m²)

851€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Nancy

À surveiller

Prix au m² 42,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

304 €

Fourchette : 243–379 €/mois

45 m²

547 €

Fourchette : 438–682 €/mois

65 m²

790 €

Fourchette : 633–985 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.42 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.80 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Nancy

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 42 quartiers de Nancy disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Haut du Lièvre Blanc Sycomore (279 €/m²) — au plus cher — Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau (2 945 €/m²), soit 956 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Nancy

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par loyer médian.

Villerupt

10 102 hab.

14.2 €/m²

Longwy

15 679 hab.

14.1 €/m²

Tomblaine

9 117 hab.

14.1 €/m²

Mont-Saint-Martin

9 361 hab.

13.8 €/m²

Val de Briey

8 130 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Nancy

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nancy

Prix immobilier

2 271 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Nancy ?

Le loyer médian à Nancy est de 12.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.7 € et 15.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Nancy ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Nancy, le loyer attendu est d'environ 547 €/mois (fourchette 438-682 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Nancy ?

Le rendement brut moyen à Nancy est de 6.42 % en appartement, 5.80 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.