Prix immobilier Charleville-Mézières 2026 : 1 370€/m²

Appartement

1 370 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 735 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.5%

Sur 3 ans+9.3%

Recommandation d'achat — Charleville-Mézières

À surveiller

Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 370 €/m²

+14.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 735 €/m²

+17.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Charleville-Mézières

À Charleville-Mézières, le prix médian au m² des maisons va de 1 098 €/m² dans le quartier Manchester Sud à 2 031 €/m² dans le quartier Gare Sud et Est, soit un écart de 85 % (933 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

19 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 222 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 637 €/m² (Ronde Couture Sud-Est) à 1 420 €/m² (Gare Sud et Est) sur 16 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Gare Sud et Est

2 031 €/m²

maison · 57 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Manchester Sud

1 098 €/m²

maison · 14 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Charleville-Mézières au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 19 ; les 7 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Gare Sud et Est	2 031 €/m²	57
2	Moulinet Sud	1 948 €/m²	65
3	Gare Nord et Ouest	1 923 €/m²	24
4	Montcy-Theux Nord	1 801 €/m²	162
5	Montcy-Theux Sud	1 761 €/m²	101
6	Étion Sud	1 680 €/m²	90
14	Ronde Couture Nord-Ouest	1 449 €/m²	21
15	Manchester Nord	1 364 €/m²	55
16	Les Faubourgs Sud	1 297 €/m²	34
17	Victor Hugo Nord	1 248 €/m²	90
18	Victor Hugo Sud	1 200 €/m²	47
19	Manchester Sud	1 098 €/m²	14

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Charleville-Mézières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	42 m²	50 000 €	1 190 €
29 déc. 2025	Maison	80 m²	130 350 €	1 629 €
29 déc. 2025	Appartement	135 m²	215 000 €	1 593 €
29 déc. 2025	Appartement	72 m²	60 000 €	833 €
29 déc. 2025	Maison	85 m²	96 300 €	1 133 €
24 déc. 2025	Maison	77 m²	96 000 €	1 247 €
24 déc. 2025	Maison	160 m²	100 000 €	625 €
23 déc. 2025	Appartement	110 m²	170 000 €	1 545 €
23 déc. 2025	Appartement	72 m²	50 000 €	694 €
23 déc. 2025	Appartement	106 m²	153 000 €	1 443 €
23 déc. 2025	Maison	86 m²	154 000 €	1 791 €
23 déc. 2025	Maison	93 m²	140 000 €	1 505 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 8

Z-score région

-0.25

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 088 €/m²

Écart résiduel observé : +25.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Rethel

7 444 hab.

1 311 €/m²

Revin

5 716 hab.

1 069 €/m²

Givet

6 364 hab.

873 €/m²

Sedan

16 667 hab.

870 €/m²

Nouzonville

5 523 hab.

833 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Charleville-Mézières

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Charleville-Mézières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Charleville-Mézières s'élève à 1 370 €/m² pour un appartement et 1 735 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 536 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Charleville-Mézières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Charleville-Mézières ont évolué de +9.3 %. Sur 1 an, la variation est de +11.5 %.

Charleville-Mézières est-elle chère par rapport à la France ?

Charleville-Mézières se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Charleville-Mézières ?

Les prix au m² varient de 85 % entre les quartiers de Charleville-Mézières. Les plus chers : Gare Sud et Est (2 031 €/m²), Moulinet Sud (1 948 €/m²), Gare Nord et Ouest (1 923 €/m²). Les plus abordables : Manchester Sud (1 098 €/m²), Victor Hugo Sud (1 200 €/m²), Victor Hugo Nord (1 248 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Charleville-Mézières

Est-ce le bon moment pour acheter à Charleville-Mézières ?

Le marché de Charleville-Mézières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Charleville-Mézières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Charleville-Mézières est d'environ 8,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Charleville-Mézières ?

À Charleville-Mézières, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Charleville-Mézières ?

Charleville-Mézières est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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