Prix au m² à Charleville-Mézières en 2026
45 560 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Charleville-Mézières (08000) est de 1 314 € pour un appartement et 1 731 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 314 €
par m² · 1 464 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 731 €
par m² · 1 196 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Charleville-Mézières
- Prix au m² 34,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 536 transactions/an, marché très fluide
- Rendement locatif élevé : 8.39% brut appartement, top 30% France
Points d'attention
- Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 22%, précarité
- Présence de QPV : 4 quartiers prioritaires, décote 5-15%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces bien situées hors QPV pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
499 ventes ont été enregistrées à Charleville-Mézières sur le millésime 2025, contre 458 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Charleville-Mézières ont évolué de +9.7 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (8).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 314 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 731 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Charleville-Mézières
À Charleville-Mézières, le prix au m² des maisons va de 1 280 €/m² dans le quartier Victor Hugo Sud à 2 082 €/m² dans le quartier Moulinet Sud, soit un écart de 63 % (802 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
19 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 190 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 676 €/m² (Ronde Couture Sud-Est) à 1 508 €/m² (Gare Sud et Est) sur 15 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Moulinet Sud
2 082 €/m²
maison · 65 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Victor Hugo Sud
1 280 €/m²
maison · 46 ventes DVF
Classement des quartiers de Charleville-Mézières au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 19 ; les 7 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Moulinet Sud | 2 082 €/m² | 65 |
| 2 | Gare Sud et Est | 2 045 €/m² | 50 |
| 3 | Montcy-Theux Nord | 1 894 €/m² | 156 |
| 4 | Montcy-Theux Sud | 1 868 €/m² | 100 |
| 5 | Villette Nord-Est | 1 814 €/m² | 112 |
| 6 | Granges Moulues Est | 1 810 €/m² | 63 |
| 14 | Villette Centre | 1 630 €/m² | 31 |
| 15 | Manchester Nord | 1 483 €/m² | 52 |
| 16 | Les Faubourgs Sud | 1 450 €/m² | 32 |
| 17 | Victor Hugo Nord | 1 365 €/m² | 88 |
| 18 | Manchester Sud | 1 332 €/m² | 14 |
| 19 | Victor Hugo Sud | 1 280 €/m² | 46 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Charleville-Mézières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 50 000 € | 1 190 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 130 350 € | 1 629 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 135 m² | 215 000 € | 1 593 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 60 000 € | 833 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 96 300 € | 1 133 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 96 000 € | 1 247 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 100 000 € | 625 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 170 000 € | 1 545 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 50 000 € | 694 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 106 m² | 153 000 € | 1 443 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 154 000 € | 1 791 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 140 000 € | 1 505 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Charleville-Mézières, déjà analysés
6 des 367 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 539 m²367 500 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 2 pièces de 70 m²77 500 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 75 m²59 900 €DPE Dnote Atravaux légers
- Bien de 200 m²156 000 €note Btravaux légers
- Maison de 136 m²179 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Bien de 965 m²550 000 €DPE Cnote Btravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Charleville-Mézières
Pour estimer un appartement à Charleville-Mézières, partez du prix DVF de 1 314 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 676 €/m² (quartier Ronde Couture Sud-Est) à 1 508 €/m² (quartier Gare Sud et Est). Les 2 660 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.76
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
+0.08
vs médiane Grand Est
La volatilité des prix mesurée à Charleville-Mézières est de 5,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 980 €/m²
Écart résiduel observé : +34.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Charleville-Mézières
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Charleville-Mézières en 2026 ?
Le prix au m² à Charleville-Mézières s'élève à 1 314 €/m² pour un appartement et 1 731 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 660 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Charleville-Mézières ?
À Charleville-Mézières, le prix au m² d'une maison est de 1 731 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 314 €/m², soit un écart de 32 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Charleville-Mézières ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Charleville-Mézières ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +9.7 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (8).
Charleville-Mézières est-elle chère par rapport à la France ?
Charleville-Mézières se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Charleville-Mézières ?
3,8 % des logements diagnostiqués à Charleville-Mézières sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Charleville-Mézières ?
Les prix au m² varient de 63 % entre les quartiers de Charleville-Mézières. Les plus chers : Moulinet Sud (2 082 €/m²), Gare Sud et Est (2 045 €/m²), Montcy-Theux Nord (1 894 €/m²). Les plus abordables : Victor Hugo Sud (1 280 €/m²), Manchester Sud (1 332 €/m²), Victor Hugo Nord (1 365 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Charleville-Mézières
Est-ce le bon moment pour acheter à Charleville-Mézières ?
Le marché de Charleville-Mézières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 34,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Charleville-Mézières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Charleville-Mézières est d'environ 8,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Charleville-Mézières ?
Notre analyse de zone attribue à Charleville-Mézières un sous-score de demande locative de 70/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Charleville-Mézières ?
Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 22%, précarité. Piste : Cibler zones hors QPV pour valorisation Présence de QPV : 4 quartiers prioritaires, décote 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Charleville-Mézières ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Charleville-Mézières ?
Charleville-Mézières est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Charleville-Mézières ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Charleville-Mézières 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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