Prix immobilier Nègrepelisse 2026 : 1 351€/m²

Appartement

1 351 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 985 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Nègrepelisse

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 119 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
Forte croissance 3 ans — Hausse des prix de +23.1% sur 3 ans (DVF, données fiables)

Points d'attention

Correction court terme — Baisse des prix de -4.8% sur 1 an constatée sur le marché local
Chômage élevé — Taux de chômage local de 15%, vigilance sur la solvabilité des locataires

Cibler les maisons individuelles : Privilégier l'achat de maisons de type T4/T5, très recherchées par les familles de la classe moyenne périurbaine

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 351 €/m²

+11.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 985 €/m²

+11.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nègrepelisse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	298 m²	206 820 €	694 €
30 déc. 2025	Appartement	37 m²	50 000 €	1 351 €
26 déc. 2025	Appartement	206 m²	231 075 €	1 122 €
26 déc. 2025	Maison	100 m²	73 000 €	730 €
23 déc. 2025	Maison	435 m²	396 765 €	912 €
22 déc. 2025	Maison	254 m²	349 000 €	1 374 €
19 déc. 2025	Maison	120 m²	165 570 €	1 380 €
11 déc. 2025	Maison	124 m²	249 000 €	2 008 €
09 déc. 2025	Maison	288 m²	377 200 €	1 310 €
04 déc. 2025	Maison	174 m²	76 500 €	440 €
26 nov. 2025	Maison	90 m²	147 500 €	1 639 €
14 nov. 2025	Maison	89 m²	303 000 €	3 404 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.71

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 634 €/m²

Écart résiduel observé : -17.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Nègrepelisse

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nègrepelisse

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nègrepelisse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nègrepelisse s'élève à 1 351 €/m² pour un appartement et 1 985 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nègrepelisse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nègrepelisse ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Nègrepelisse est-elle chère par rapport à la France ?

Nègrepelisse se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nègrepelisse

Est-ce le bon moment pour acheter à Nègrepelisse ?

Sur la base des données publiques, Nègrepelisse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nègrepelisse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nègrepelisse est d'environ 9,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nègrepelisse ?

Correction court terme : Baisse des prix de -4.8% sur 1 an constatée sur le marché local. Piste : Négocier à l'achat en profitant de cette phase de respiration du marché Chômage élevé : Taux de chômage local de 15%, vigilance sur la solvabilité des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution solidaire) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Nègrepelisse ?

Nègrepelisse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Nègrepelisse ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nègrepelisse à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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