Prix au m² à Nègrepelisse en 2026
5 917 habitants · Tarn-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Nègrepelisse (82800) est de 1 546 € pour un appartement et 1 870 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 546 €
par m² · 40 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 870 €
par m² · 277 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Nègrepelisse
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de 119 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
- Forte croissance 3 ans : Hausse des prix de +23.1% sur 3 ans (DVF, données fiables)
Points d'attention
- Correction court terme : Baisse des prix de -4.8% sur 1 an constatée sur le marché local
- Chômage élevé : Taux de chômage local de 15%, vigilance sur la solvabilité des locataires
Cibler les maisons individuelles : Privilégier l'achat de maisons de type T4/T5, très recherchées par les familles de la classe moyenne périurbaine
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
58 ventes ont été enregistrées à Nègrepelisse sur le millésime 2025, contre 46 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Nègrepelisse ont évolué de -2.6 %, contre +0.8 % en moyenne dans le département (Tarn-et-Garonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 546 €/m²
+19.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 870 €/m²
+5.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Nègrepelisse
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
24
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 794 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Nègrepelisse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 298 m² | 206 820 € | 694 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 50 000 € | 1 351 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 206 m² | 231 075 € | 1 122 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 73 000 € | 730 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 435 m² | 396 765 € | 912 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 254 m² | 349 000 € | 1 374 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 165 570 € | 1 380 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 249 000 € | 2 008 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 288 m² | 377 200 € | 1 310 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 76 500 € | 440 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 147 500 € | 1 639 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 303 000 € | 3 404 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Nègrepelisse, déjà analysés
6 des 45 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison de 150 m²152 000 €note Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 150 m²140 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 154 m²149 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Bien de 150 m²200 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 145 m²259 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 116 m²224 700 €DPE Anote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Nègrepelisse
Pour estimer un appartement à Nègrepelisse, partez du prix DVF de 1 546 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 317 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
36ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.29
Écart standardisé vs médiane dpt 82
Z-score région
-0.26
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Nègrepelisse est de 11,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 456 €/m²
Écart résiduel observé : +6.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nègrepelisse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nègrepelisse en 2026 ?
Le prix au m² à Nègrepelisse s'élève à 1 546 €/m² pour un appartement et 1 870 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 317 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Nègrepelisse ?
À Nègrepelisse, le prix au m² d'une maison est de 1 870 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 546 €/m², soit un écart de 21 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nègrepelisse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nègrepelisse ont évolué de +5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -2.6 %, contre +0.8 % en moyenne dans le département (Tarn-et-Garonne).
Nègrepelisse est-elle chère par rapport à la France ?
Nègrepelisse se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 0.29.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nègrepelisse ?
7,8 % des logements diagnostiqués à Nègrepelisse sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Nègrepelisse
Est-ce le bon moment pour acheter à Nègrepelisse ?
Sur la base des données publiques, Nègrepelisse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nègrepelisse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nègrepelisse est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Nègrepelisse ?
Notre analyse de zone attribue à Nègrepelisse un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nègrepelisse ?
Correction court terme : Baisse des prix de -4.8% sur 1 an constatée sur le marché local. Piste : Négocier à l'achat en profitant de cette phase de respiration du marché Chômage élevé : Taux de chômage local de 15%, vigilance sur la solvabilité des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution solidaire) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Nègrepelisse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Nègrepelisse ?
Nègrepelisse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Nègrepelisse ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nègrepelisse 4,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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