Prix immobilier Caussade 2026 : 1 594€/m²

Appartement

1 594 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 620 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.4%

Sur 3 ans+13.5%

Recommandation d'achat — Caussade

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (134 ventes/an) pour une commune de cette taille
Services de proximité exceptionnels — Score services de 99/100, très bonne couverture commerciale et scolaire

Points d'attention

Correction récente des prix — Baisse de -9.5% sur 1 an (DVF, 134 transactions), marché en phase de respiration
Taux de vacance élevé — Taux de vacance de 13% sur la commune, risque de vacance locative prolongée

Investissement locatif de rendement : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 8%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+23.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 594 €/m²

+23.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 620 €/m²

-1.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Caussade

À Caussade, le prix médian au m² des appartements va de 1 388 €/m² dans le quartier Nord à 1 425 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 3 % (37 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 125 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 451 €/m² (Nord) à 1 724 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

1 425 €/m²

appartement · 94 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 388 €/m²

appartement · 31 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Caussade

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	200 m²	158 000 €	790 €
29 déc. 2025	Maison	124 m²	188 679 €	1 522 €
29 déc. 2025	Appartement	46 m²	87 500 €	1 902 €
23 déc. 2025	Appartement	62 m²	85 000 €	1 371 €
22 déc. 2025	Maison	200 m²	153 500 €	768 €
19 déc. 2025	Maison	140 m²	115 000 €	821 €
19 déc. 2025	Maison	70 m²	133 500 €	1 907 €
19 déc. 2025	Maison	99 m²	200 000 €	2 020 €
18 déc. 2025	Maison	79 m²	151 000 €	1 911 €
17 déc. 2025	Appartement	50 m²	55 000 €	1 100 €
16 déc. 2025	Appartement	63 m²	115 000 €	1 825 €
10 déc. 2025	Maison	100 m²	60 000 €	600 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.33

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 611 €/m²

Écart résiduel observé : -1.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Nègrepelisse

5 917 hab.

1 351 €/m²

Analyse complète Caussade

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Caussade

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Caussade en 2026 ?

Le prix médian au m² à Caussade s'élève à 1 594 €/m² pour un appartement et 1 620 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 105 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Caussade ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Caussade ont évolué de +13.5 %. Sur 1 an, la variation est de +9.4 %.

Caussade est-elle chère par rapport à la France ?

Caussade se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Caussade ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Caussade (3 % d'écart). Les plus chers : Sud (1 425 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 388 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caussade

Est-ce le bon moment pour acheter à Caussade ?

Sur la base des données publiques, Caussade ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caussade ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caussade est d'environ 8,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caussade ?

Correction récente des prix : Baisse de -9.5% sur 1 an (DVF, 134 transactions), marché en phase de respiration. Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse récente pour sécuriser le rendement Taux de vacance élevé : Taux de vacance de 13% sur la commune, risque de vacance locative prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Caussade ?

Caussade est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Caussade ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Caussade à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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