Investir dans l'immobilier locatif à Montauban
60 810 habitants · Tarn-et-Garonne
Pour investir à Montauban (82000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 000 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.78 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Montauban. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 000 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.78%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
291 442 €
Médiane : 268 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
171 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Montauban les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 765 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montauban.
Prix au m² par quartier à Montauban
À Montauban, le prix médian au m² des maisons va de 1 835 €/m² dans le quartier Consul Dupuy à 2 525 €/m² dans le quartier Commissariat, soit un écart de 38 % (690 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
25 des 25 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 508 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 653 €/m² (Stade Fobio) à 2 330 €/m² (Les Grouilles) sur 21 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Commissariat
2 525 €/m²
maison · 16 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Consul Dupuy
1 835 €/m²
maison · 16 ventes DVF
Classement des quartiers de Montauban au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 25 ; les 13 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Commissariat | 2 525 €/m² | 16 |
| 2 | Le Fau | 2 461 €/m² | 204 |
| 3 | Garrisson | 2 431 €/m² | 39 |
| 4 | Selves | 2 429 €/m² | 31 |
| 5 | Saint-Martial | 2 425 €/m² | 221 |
| 6 | Bas Pays | 2 319 €/m² | 392 |
| 20 | Hôpital | 2 046 €/m² | 46 |
| 21 | Terrain d'Aviation | 2 045 €/m² | 87 |
| 22 | Les Trois Pigeons | 2 034 €/m² | 81 |
| 23 | L'Europe | 2 000 €/m² | 29 |
| 24 | Clemenceau | 1 941 €/m² | 63 |
| 25 | Consul Dupuy | 1 835 €/m² | 16 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montauban
- Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montauban
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 219 m² | 249 700 € | 1 140 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 89 000 € | 2 119 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 291 100 € | 3 881 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 304 000 € | 3 619 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 120 500 € | 2 869 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 175 000 € | 2 011 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 150 m² | 184 000 € | 1 227 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 90 000 € | 2 093 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 129 000 € | 1 554 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 172 m² | 152 100 € | 884 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 274 000 € | 1 054 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 199 m² | 215 000 € | 1 080 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montauban
Quelle stratégie d'investissement à Montauban ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MontaubanColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MontaubanLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MontaubanLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MontaubanDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MontaubanQuestions fréquentes sur l'investissement à Montauban
Quel est le prix moyen au m² à Montauban ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montauban ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montauban ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montauban ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montauban avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montauban
Est-ce le bon moment pour acheter à Montauban ?
Le marché de Montauban est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montauban ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montauban est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montauban ?
À Montauban, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montauban ?
Montauban est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Montauban
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Pourquoi investir à Montauban ?
Montauban affiche un prix au m² de 2 000 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.78 %. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montauban, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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