Loyer moyen Montauban 2026 : 11.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Montauban
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Montauban

11.3€/m²

médian estimé

9.13€

Min · IC 95%

11.3€

Médian

13.99€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

283€/mois

T2 (45m²)

509€/mois

T3 (70m²)

791€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Montauban

Bon terrain de rendement

Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

283 €

Fourchette : 228–350 €/mois

45 m²

509 €

Fourchette : 411–630 €/mois

65 m²

735 €

Fourchette : 593–910 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.78 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.16 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Montauban

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 25 quartiers de Montauban disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Consul Dupuy (1 835 €/m²) — au plus cher — Commissariat (2 525 €/m²), soit 38 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Montauban

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par loyer médian.

Montech

6 663 hab.

11.1 €/m²

Caussade

6 803 hab.

10.7 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

10.6 €/m²

Moissac

13 419 hab.

10.4 €/m²

Nègrepelisse

5 917 hab.

10.2 €/m²

Analyse complète Montauban

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montauban

Prix immobilier

2 000 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Montauban ?

Le loyer médian à Montauban est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.1 € et 14.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Montauban ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Montauban, le loyer attendu est d'environ 509 €/mois (fourchette 411-630 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Montauban ?

Le rendement brut moyen à Montauban est de 6.78 % en appartement, 6.16 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.