Prix immobilier Castelsarrasin 2026 : 1 480€/m²

Appartement

1 480 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 748 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.7%

Sur 3 ans+13.5%

Recommandation d'achat — Castelsarrasin

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé avec 245 ventes récentes
Croissance des prix robuste — Hausse de +5% sur 1 an et +13.7% sur 3 ans (fiabilité haute)

Points d'attention

Taux de chômage élevé — Taux de chômage local à 16%, impactant la stabilité socio-économique
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler des maisons ou appartements familiaux en location nue ou meublée longue durée pour capter le rendement de 7%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+18.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 480 €/m²

+18.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 748 €/m²

+15.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Castelsarrasin

À Castelsarrasin, le prix médian au m² des maisons va de 1 260 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 858 €/m² dans le quartier Gandalou-Les Cloutiers, soit un écart de 47 % (598 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 726 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 153 €/m² (Centre Ville) à 1 449 €/m² (Cassenel) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Gandalou-Les Cloutiers

1 858 €/m²

maison · 154 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 260 €/m²

maison · 136 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Castelsarrasin au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Gandalou-Les Cloutiers	1 858 €/m²	154
2	Courbieu-Bénis-Saint-Martin	1 736 €/m²	198
3	Cassenel	1 630 €/m²	120
4	La Valette-Ducau	1 550 €/m²	118
5	Centre Ville	1 260 €/m²	136

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Castelsarrasin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	37 m²	62 200 €	1 681 €
29 déc. 2025	Maison	48 m²	45 000 €	938 €
29 déc. 2025	Maison	178 m²	190 000 €	1 067 €
23 déc. 2025	Maison	110 m²	502 400 €	4 567 €
19 déc. 2025	Maison	285 m²	230 000 €	807 €
19 déc. 2025	Maison	186 m²	190 000 €	1 022 €
18 déc. 2025	Appartement	38 m²	44 660 €	1 175 €
17 déc. 2025	Appartement	105 m²	153 000 €	1 457 €
15 déc. 2025	Maison	165 m²	362 600 €	2 198 €
05 déc. 2025	Maison	72 m²	107 737 €	1 496 €
04 déc. 2025	Maison	180 m²	171 500 €	953 €
04 déc. 2025	Maison	150 m²	230 000 €	1 533 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.51

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 612 €/m²

Écart résiduel observé : -8.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Nègrepelisse

5 917 hab.

1 351 €/m²

Analyse complète Castelsarrasin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Castelsarrasin

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Castelsarrasin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Castelsarrasin s'élève à 1 480 €/m² pour un appartement et 1 748 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 167 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Castelsarrasin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Castelsarrasin ont évolué de +13.5 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.

Castelsarrasin est-elle chère par rapport à la France ?

Castelsarrasin se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Castelsarrasin ?

Les prix au m² varient de 47 % entre les quartiers de Castelsarrasin. Les plus chers : Gandalou-Les Cloutiers (1 858 €/m²), Courbieu-Bénis-Saint-Martin (1 736 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 260 €/m²), La Valette-Ducau (1 550 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castelsarrasin

Est-ce le bon moment pour acheter à Castelsarrasin ?

Sur la base des données publiques, Castelsarrasin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castelsarrasin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castelsarrasin est d'environ 8,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelsarrasin ?

Taux de chômage élevé : Taux de chômage local à 16%, impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Castelsarrasin ?

Castelsarrasin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Castelsarrasin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Castelsarrasin à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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