Prix immobilier Montech 2026 : 1 885€/m²

Appartement

1 885 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 088 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Sur 3 ans+18.9%

Recommandation d'achat — Montech

À surveiller

Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume solide de 106 transactions annuelles (score liquidité Pillr de 100/100)
Parc immobilier sain — Seulement 2.5% de passoires thermiques (F et G) selon l'ADEME

Points d'attention

Correction court terme — Baisse des prix de -6.1% sur 1 an (DVF, 106 transactions)
Réglementation LCD — Politique locale restrictive sur la location courte durée

Investissement locatif familial : Cibler les maisons individuelles avec jardin, très recherchées par la classe moyenne périurbaine travaillant sur Montauban

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+47.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 885 €/m²

+47.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 088 €/m²

+5.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montech

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	104 m²	217 100 €	2 088 €
18 déc. 2025	Maison	222 m²	165 000 €	743 €
12 déc. 2025	Maison	112 m²	216 000 €	1 929 €
09 déc. 2025	Maison	90 m²	149 700 €	1 663 €
28 nov. 2025	Maison	107 m²	182 450 €	1 705 €
07 nov. 2025	Appartement	36 m²	83 000 €	2 306 €
04 nov. 2025	Maison	322 m²	266 000 €	826 €
30 oct. 2025	Maison	320 m²	295 400 €	923 €
29 oct. 2025	Maison	320 m²	333 720 €	1 043 €
29 oct. 2025	Maison	69 m²	140 000 €	2 029 €
24 oct. 2025	Maison	96 m²	275 050 €	2 865 €
23 oct. 2025	Maison	80 m²	187 000 €	2 338 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.12

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 658 €/m²

Écart résiduel observé : +13.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Nègrepelisse

5 917 hab.

1 351 €/m²

Analyse complète Montech

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montech

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montech en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montech s'élève à 1 885 €/m² pour un appartement et 2 088 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 82 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montech ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montech ont évolué de +18.9 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 %.

Montech est-elle chère par rapport à la France ?

Montech se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montech

Est-ce le bon moment pour acheter à Montech ?

Le marché de Montech est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montech ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montech est d'environ 7,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montech ?

Correction court terme : Baisse des prix de -6.1% sur 1 an (DVF, 106 transactions). Piste : Négocier à l'achat pour capter la baisse récente avant stabilisation Réglementation LCD : Politique locale restrictive sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montech ?

Montech est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montech ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montech à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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