Loyer moyen Mantes-la-Jolie 2026 : 15.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Mantes-la-Jolie
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Mantes-la-Jolie

15.85€/m²

médian estimé

13.47€

Min · IC 95%

15.85€

Médian

18.66€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

396€/mois

T2 (45m²)

713€/mois

T3 (70m²)

1110€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Mantes-la-Jolie

Bon terrain de rendement

Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

396 €

Fourchette : 337–466 €/mois

45 m²

713 €

Fourchette : 606–840 €/mois

65 m²

1 030 €

Fourchette : 875–1 213 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.99 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.77 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Mantes-la-Jolie

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 15 quartiers de Mantes-la-Jolie disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Jacques Cartier (1 005 €/m²) — au plus cher — Les Martraits (3 095 €/m²), soit 208 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Mantes-la-Jolie

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par loyer médian.

Versailles

84 095 hab.

24.3 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

23.9 €/m²

Viroflay

17 237 hab.

23.7 €/m²

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

23.5 €/m²

Croissy-sur-Seine

11 013 hab.

23.2 €/m²

Analyse complète Mantes-la-Jolie

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Mantes-la-Jolie

Prix immobilier

2 381 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Mantes-la-Jolie ?

Le loyer médian à Mantes-la-Jolie est de 15.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.5 € et 18.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Mantes-la-Jolie ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Mantes-la-Jolie, le loyer attendu est d'environ 713 €/mois (fourchette 606-840 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Mantes-la-Jolie ?

Le rendement brut moyen à Mantes-la-Jolie est de 7.99 % en appartement, 6.77 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.