Investir dans l'immobilier locatif à Mantes-la-Jolie
44 535 habitants · Yvelines
Pour investir à Mantes-la-Jolie (78200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 381 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Mantes-la-Jolie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 381 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
199 511 €
Médiane : 180 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
76 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Mantes-la-Jolie les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 708 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mantes-la-Jolie.
Prix au m² par quartier à Mantes-la-Jolie
À Mantes-la-Jolie, le prix médian au m² des appartements va de 1 005 €/m² dans le quartier Jacques Cartier à 3 095 €/m² dans le quartier Les Martraits, soit un écart de 208 % (2 090 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 381 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 151 €/m² (Jacques Cartier) à 3 281 €/m² (Gare) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Martraits
3 095 €/m²
appartement · 97 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Jacques Cartier
1 005 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Classement des quartiers de Mantes-la-Jolie au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Martraits | 3 095 €/m² | 97 |
| 2 | Collégiale | 2 869 €/m² | 196 |
| 3 | Inter Marché | 2 866 €/m² | 242 |
| 4 | Gare | 2 837 €/m² | 224 |
| 5 | Gâte-Vigne | 2 792 €/m² | 216 |
| 6 | Jules Guesde | 2 782 €/m² | 18 |
| 10 | ZAC Henry IV | 1 605 €/m² | 66 |
| 11 | Les Hautes Garennes | 1 432 €/m² | 14 |
| 12 | Rabelais | 1 312 €/m² | 8 |
| 13 | Bretonneaux | 1 195 €/m² | 28 |
| 14 | Mermoz Gauguin | 1 147 €/m² | 41 |
| 15 | Jacques Cartier | 1 005 €/m² | 10 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Mantes-la-Jolie
- Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mantes-la-Jolie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 115 000 € | 2 054 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 68 000 € | 1 417 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 129 000 € | 2 745 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 110 000 € | 2 973 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 163 000 € | 2 860 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 127 700 € | 2 093 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 212 000 € | 3 212 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 84 350 € | 4 017 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 97 380 € | 1 453 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 129 000 € | 2 633 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 193 500 € | 2 580 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 106 500 € | 1 902 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Mantes-la-Jolie ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Mantes-la-JolieColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Mantes-la-JolieLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Mantes-la-JolieLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Mantes-la-JolieDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Mantes-la-JolieQuestions fréquentes sur l'investissement à Mantes-la-Jolie
Quel est le prix moyen au m² à Mantes-la-Jolie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mantes-la-Jolie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mantes-la-Jolie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mantes-la-Jolie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mantes-la-Jolie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mantes-la-Jolie
Est-ce le bon moment pour acheter à Mantes-la-Jolie ?
Sur la base des données publiques, Mantes-la-Jolie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mantes-la-Jolie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mantes-la-Jolie est d'environ 7,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mantes-la-Jolie ?
À Mantes-la-Jolie, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mantes-la-Jolie ?
Mantes-la-Jolie est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Mantes-la-Jolie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mantes-la-Jolie ?
Mantes-la-Jolie affiche un prix au m² de 2 381 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.99 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mantes-la-Jolie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Mantes-la-Jolie à…
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