Prix au m² à Lannion en 2026
20 315 habitants · Côtes-d'Armor · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Lannion (22300) est de 2 191 € pour un appartement et 2 224 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 191 €
par m² · 477 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 224 €
par m² · 1 048 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Lannion
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (403 ventes/an) assurant une revente rapide
- Excellents lycées (IPS) : IPS lycées moyen de 111.7 (premium), très attractif pour les familles
Points d'attention
- Risque Radon élevé : Classement radon niveau 3 (IRSN), risque géologique notable
- Quartiers Prioritaires (QPV) : Présence de 2 QPV sur la commune, décote locale de 5 à 15% à anticiper
Achat de maison individuelle : Privilégier les maisons hors QPV pour capter la demande des familles attirées par les lycées d'excellence.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
254 ventes ont été enregistrées à Lannion sur le millésime 2025, contre 258 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Lannion ont évolué de -3.3 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Côtes-d'Armor).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 191 €/m²
+27.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 224 €/m²
+20.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Lannion
À Lannion, le prix au m² des maisons va de 1 962 €/m² dans le quartier Ker Uhel à 2 384 €/m² dans le quartier Brélévenez Centre, soit un écart de 22 % (422 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 045 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 944 €/m² (Ker Uhel) à 2 490 €/m² (Park Nevez-Buhulien) sur 7 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Brélévenez Centre
2 384 €/m²
maison · 157 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ker Uhel
1 962 €/m²
maison · 148 ventes DVF
Classement des quartiers de Lannion au prix au m² (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Brélévenez Centre | 2 384 €/m² | 157 |
| 2 | Servel-Beg Léguer | 2 361 €/m² | 161 |
| 3 | Route de Tréguier-Le Rusquet | 2 317 €/m² | 102 |
| 4 | Lannion Centre | 2 283 €/m² | 103 |
| 5 | Pégase- Le Rhu | 2 271 €/m² | 79 |
| 6 | Rive Gauche | 2 194 €/m² | 199 |
| 7 | Park Nevez-Buhulien | 2 115 €/m² | 96 |
| 8 | Ker Uhel | 1 962 €/m² | 148 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lannion
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 184 000 € | 2 329 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 372 750 € | 2 982 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 185 000 € | 3 776 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 80 310 € | 1 746 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 118 000 € | 2 185 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 250 000 € | 3 571 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 346 000 € | 3 145 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 125 000 € | 2 404 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 266 425 € | 2 747 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 124 000 € | 2 067 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 130 000 € | 1 566 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 293 500 € | 2 367 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Lannion, déjà analysés
6 des 185 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 770 m²700 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 57,24 m²85 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 9 pièces de 275 m²261 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 10 pièces de 345 m²560 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 125 m²161 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 293 m²241 000 €note Btravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Lannion
Pour estimer un appartement à Lannion, partez du prix DVF de 2 191 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 944 €/m² (quartier Ker Uhel) à 2 490 €/m² (quartier Park Nevez-Buhulien). Les 1 525 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
59ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.11
Écart standardisé vs médiane dpt 22
Z-score région
-0.23
vs médiane Bretagne
La volatilité des prix mesurée à Lannion est de 11,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 123 €/m²
Écart résiduel observé : +3.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lannion
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lannion en 2026 ?
Le prix au m² à Lannion s'élève à 2 191 €/m² pour un appartement et 2 224 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 525 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Lannion ?
À Lannion, le prix au m² d'une maison est de 2 224 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 191 €/m², soit un écart de 2 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lannion ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lannion ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.3 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Côtes-d'Armor).
Lannion est-elle chère par rapport à la France ?
Lannion se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lannion ?
7,1 % des logements diagnostiqués à Lannion sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lannion ?
Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Lannion. Les plus chers : Brélévenez Centre (2 384 €/m²), Servel-Beg Léguer (2 361 €/m²), Route de Tréguier-Le Rusquet (2 317 €/m²). Les plus abordables : Ker Uhel (1 962 €/m²), Park Nevez-Buhulien (2 115 €/m²), Rive Gauche (2 194 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lannion
Est-ce le bon moment pour acheter à Lannion ?
Sur la base des données publiques, Lannion ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lannion ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lannion est d'environ 7,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lannion ?
Notre analyse de zone attribue à Lannion un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lannion ?
Risque Radon élevé : Classement radon niveau 3 (IRSN), risque géologique notable. Piste : Prévoir un diagnostic radon et ventilation adaptée (coût 1500-5000€) Quartiers Prioritaires (QPV) : Présence de 2 QPV sur la commune, décote locale de 5 à 15% à anticiper. Piste : Sélectionner rigoureusement l'emplacement hors périmètre QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lannion ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lannion ?
Lannion est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lannion ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lannion 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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