Prix immobilier Lannion 2026 : 2 255€/m²

Appartement

2 255 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 232 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Sur 3 ans+17.0%

Recommandation d'achat — Lannion

À surveiller

Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +17,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (403 ventes/an) assurant une revente rapide
Excellents lycées (IPS) — IPS lycées moyen de 111.7 (premium), très attractif pour les familles

Points d'attention

Risque Radon élevé — Classement radon niveau 3 (IRSN), risque géologique notable
Quartiers Prioritaires (QPV) — Présence de 2 QPV sur la commune, décote locale de 5 à 15% à anticiper

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour la population étudiante et les jeunes actifs de la technopole.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+37.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 255 €/m²

+37.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 232 €/m²

+20.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lannion

À Lannion, le prix médian au m² des maisons va de 1 842 €/m² dans le quartier Ker Uhel à 2 250 €/m² dans le quartier Servel-Beg Léguer, soit un écart de 22 % (408 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 084 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 638 €/m² (Ker Uhel) à 2 175 €/m² (Brélévenez Centre) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Servel-Beg Léguer

2 250 €/m²

maison · 168 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ker Uhel

1 842 €/m²

maison · 146 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lannion au prix médian (maison)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Servel-Beg Léguer	2 250 €/m²	168
2	Lannion Centre	2 240 €/m²	112
3	Route de Tréguier-Le Rusquet	2 211 €/m²	106
4	Brélévenez Centre	2 198 €/m²	161
5	Pégase- Le Rhu	2 190 €/m²	81
6	Rive Gauche	2 061 €/m²	207
7	Park Nevez-Buhulien	1 911 €/m²	103
8	Ker Uhel	1 842 €/m²	146

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lannion

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	79 m²	184 000 €	2 329 €
29 déc. 2025	Maison	125 m²	372 750 €	2 982 €
23 déc. 2025	Maison	49 m²	185 000 €	3 776 €
22 déc. 2025	Appartement	46 m²	80 310 €	1 746 €
19 déc. 2025	Appartement	54 m²	118 000 €	2 185 €
19 déc. 2025	Maison	70 m²	250 000 €	3 571 €
19 déc. 2025	Maison	110 m²	346 000 €	3 145 €
18 déc. 2025	Appartement	52 m²	125 000 €	2 404 €
18 déc. 2025	Maison	97 m²	266 425 €	2 747 €
17 déc. 2025	Appartement	60 m²	124 000 €	2 067 €
17 déc. 2025	Appartement	83 m²	130 000 €	1 566 €
17 déc. 2025	Maison	124 m²	293 500 €	2 367 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.47

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+0.13

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 743 €/m²

Écart résiduel observé : +29.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Lannion

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lannion

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lannion en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lannion s'élève à 2 255 €/m² pour un appartement et 2 232 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 276 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lannion ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lannion ont évolué de +17.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.

Lannion est-elle chère par rapport à la France ?

Lannion se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.47.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lannion ?

Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Lannion. Les plus chers : Servel-Beg Léguer (2 250 €/m²), Lannion Centre (2 240 €/m²), Route de Tréguier-Le Rusquet (2 211 €/m²). Les plus abordables : Ker Uhel (1 842 €/m²), Park Nevez-Buhulien (1 911 €/m²), Rive Gauche (2 061 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lannion

Est-ce le bon moment pour acheter à Lannion ?

Le marché de Lannion est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lannion ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lannion est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lannion ?

Risque Radon élevé : Classement radon niveau 3 (IRSN), risque géologique notable. Piste : Prévoir un diagnostic radon et ventilation adaptée (coût 1500-5000€) Quartiers Prioritaires (QPV) : Présence de 2 QPV sur la commune, décote locale de 5 à 15% à anticiper. Piste : Sélectionner rigoureusement l'emplacement hors périmètre QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lannion ?

Lannion est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lannion ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lannion à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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