Prix immobilier Perros-Guirec 2026
7 336 habitants · Côtes-d'Armor · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Perros-Guirec (22700) est de 4 005 € pour un appartement et 3 221 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 005 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 221 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Perros-Guirec
- Rendement brut modéré : 3,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 005 €/m²
+25.7% sur 4 ans
Maison 2025
3 221 €/m²
+10.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Perros-Guirec
À Perros-Guirec, le prix médian au m² des appartements va de 3 677 €/m² dans le quartier Sud-Est à 4 152 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 13 % (475 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 392 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 969 €/m² (Ouest) à 3 512 €/m² (Nord-Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
4 152 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Est
3 677 €/m²
appartement · 97 ventes DVF
Classement des quartiers de Perros-Guirec au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 4 152 €/m² | 20 |
| 2 | Nord-Est | 3 690 €/m² | 275 |
| 3 | Sud-Est | 3 677 €/m² | 97 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Perros-Guirec
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 320 000 € | 3 299 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 163 500 € | 3 028 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 290 000 € | 3 412 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 162 000 € | 3 951 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 422 000 € | 3 323 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 105 000 € | 2 283 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 158 406 € | 1 633 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 155 000 € | 1 938 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 87 m² | 307 500 € | 3 534 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 480 000 € | 3 000 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 89 m² | 315 000 € | 3 539 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 50 000 € | 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.70
Écart standardisé vs médiane dpt 22
Z-score région
+2.01
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Perros-Guirec en 2026 ?
Le prix médian au m² à Perros-Guirec s'élève à 4 005 €/m² pour un appartement et 3 221 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 158 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Perros-Guirec ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Perros-Guirec ont évolué de +9.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.
Perros-Guirec est-elle chère par rapport à la France ?
Perros-Guirec se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 2.70.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Perros-Guirec ?
Les prix au m² varient de 13 % entre les quartiers de Perros-Guirec. Les plus chers : Ouest (4 152 €/m²). Les plus abordables : Sud-Est (3 677 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Perros-Guirec
Est-ce le bon moment pour acheter à Perros-Guirec ?
Le marché de Perros-Guirec est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Perros-Guirec ?
Le rendement locatif brut indicatif à Perros-Guirec est d'environ 3,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Perros-Guirec ?
À Perros-Guirec, 3,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Perros-Guirec ?
Perros-Guirec est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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