Loyer moyen Lannion 2026 : 13.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Lannion
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Lannion

13.36€/m²

médian estimé

10.2€

Min · IC 95%

13.36€

Médian

17.5€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

334€/mois

T2 (45m²)

601€/mois

T3 (70m²)

935€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Lannion

À surveiller

Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +17,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (403 ventes/an) assurant une revente rapide
Excellents lycées (IPS) — IPS lycées moyen de 111.7 (premium), très attractif pour les familles

Points d'attention

Risque Radon élevé — Classement radon niveau 3 (IRSN), risque géologique notable
Quartiers Prioritaires (QPV) — Présence de 2 QPV sur la commune, décote locale de 5 à 15% à anticiper

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour la population étudiante et les jeunes actifs de la technopole.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

334 €

Fourchette : 255–438 €/mois

45 m²

601 €

Fourchette : 459–788 €/mois

65 m²

868 €

Fourchette : 663–1 138 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.11 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.18 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Lannion

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Lannion disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Ker Uhel (1 842 €/m²) — au plus cher — Servel-Beg Léguer (2 250 €/m²), soit 22 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Lannion

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par loyer médian.

Dinan

14 764 hab.

14.8 €/m²

Perros-Guirec

7 336 hab.

12.7 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

12.6 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

12.6 €/m²

Plérin

14 425 hab.

12.2 €/m²

Analyse complète Lannion

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Lannion

Prix immobilier

2 255 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Lannion ?

Le loyer médian à Lannion est de 13.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.2 € et 17.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Lannion ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Lannion, le loyer attendu est d'environ 601 €/mois (fourchette 459-788 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Lannion ?

Le rendement brut moyen à Lannion est de 7.11 % en appartement, 7.18 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.