Prix immobilier Dinan 2026 : 2 845€/m²

Appartement

2 845 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 936 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.5%

Sur 3 ans+6.1%

Recommandation d'achat — Dinan

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+18.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 845 €/m²

+18.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 936 €/m²

+10.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Dinan

À Dinan, le prix médian au m² des appartements va de 2 150 €/m² dans le quartier Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux à 3 021 €/m² dans le quartier Les Combournaises, soit un écart de 41 % (871 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 909 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 655 €/m² (Léhon) à 3 333 €/m² (Fontaines-Les Salésiens) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Combournaises

3 021 €/m²

appartement · 32 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux

2 150 €/m²

appartement · 86 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Dinan au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Combournaises	3 021 €/m²	32
2	Fontaines-Les Salésiens	2 729 €/m²	176
3	Sainte-Anne-Gare-Leconte de Lisle	2 650 €/m²	302
4	Ville Intra-Muros	2 595 €/m²	306
5	Léhon	2 564 €/m²	7
6	Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux	2 150 €/m²	86

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Dinan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	87 m²	159 000 €	1 828 €
23 déc. 2025	Maison	120 m²	223 150 €	1 860 €
22 déc. 2025	Maison	162 m²	520 000 €	3 210 €
19 déc. 2025	Appartement	160 m²	235 000 €	1 469 €
19 déc. 2025	Appartement	35 m²	95 000 €	2 714 €
19 déc. 2025	Appartement	61 m²	220 000 €	3 607 €
18 déc. 2025	Appartement	78 m²	95 000 €	1 218 €
17 déc. 2025	Appartement	71 m²	185 000 €	2 606 €
15 déc. 2025	Maison	160 m²	482 000 €	3 013 €
15 déc. 2025	Maison	74 m²	120 000 €	1 622 €
15 déc. 2025	Maison	191 m²	520 000 €	2 723 €
12 déc. 2025	Maison	134 m²	405 600 €	3 027 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+0.76

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Dinan

Loyer moyen

14.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dinan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dinan s'élève à 2 845 €/m² pour un appartement et 2 936 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 281 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dinan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dinan ont évolué de +6.1 %. Sur 1 an, la variation est de +8.5 %.

Dinan est-elle chère par rapport à la France ?

Dinan se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Dinan ?

Les prix au m² varient de 41 % entre les quartiers de Dinan. Les plus chers : Les Combournaises (3 021 €/m²), Fontaines-Les Salésiens (2 729 €/m²), Sainte-Anne-Gare-Leconte de Lisle (2 650 €/m²). Les plus abordables : Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux (2 150 €/m²), Léhon (2 564 €/m²), Ville Intra-Muros (2 595 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dinan

Est-ce le bon moment pour acheter à Dinan ?

Sur la base des données publiques, Dinan ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dinan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dinan est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dinan ?

À Dinan, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dinan ?

Dinan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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