Prix au m² à Landerneau en 2026
16 363 habitants · Finistère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Landerneau (29800) est de 2 313 € pour un appartement et 2 304 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 313 €
par m² · 407 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 304 €
par m² · 706 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Landerneau
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 215 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 100/100
Points d'attention
- Risques sanitaires radon : Classe 3 IRSN : mitigation 1500-5000€
- Chômage élevé : 11% de chômage, stabilite_socio à 58/100
Attention à la rénovation : Vérifier DPE et budget déradonisation avant acquisition
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
210 ventes ont été enregistrées à Landerneau sur le millésime 2025, contre 194 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Landerneau ont évolué de +7.7 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 313 €/m²
+22.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 304 €/m²
+19.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Landerneau
À Landerneau, le prix au m² des maisons va de 2 134 €/m² dans le quartier Centre Ville Ouest à 2 513 €/m² dans le quartier Habitat Épars 1, soit un écart de 18 % (379 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 705 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 029 €/m² (Cimetière Nord) à 2 412 €/m² (Centre Ville Ouest) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Habitat Épars 1
2 513 €/m²
maison · 103 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville Ouest
2 134 €/m²
maison · 71 ventes DVF
Classement des quartiers de Landerneau au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Habitat Épars 1 | 2 513 €/m² | 103 |
| 2 | Habitat Épars 2 | 2 374 €/m² | 107 |
| 3 | Cimetière Nord | 2 349 €/m² | 153 |
| 4 | Keralan-Zone Industrielle du Bois Noir | 2 226 €/m² | 141 |
| 5 | La Garenne-Centre Ville Est | 2 214 €/m² | 130 |
| 6 | Centre Ville Ouest | 2 134 €/m² | 71 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Landerneau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 206 000 € | 2 711 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 45 000 € | 1 047 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 84 800 € | 1 413 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 227 000 € | 2 768 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 280 000 € | 3 011 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 190 000 € | 2 639 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 147 200 € | 1 363 € |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 178 000 € | 2 580 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 200 000 € | 2 703 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 90 000 € | 2 903 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 180 000 € | 1 667 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 256 m² | 460 000 € | 1 797 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Landerneau, déjà analysés
6 des 108 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 104 m²234 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 90 m²200 336 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 150 m²301 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 103 m²235 125 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 45 m²117 700 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 135 m²350 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Landerneau
Pour estimer un appartement à Landerneau, partez du prix DVF de 2 313 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 029 €/m² (quartier Cimetière Nord) à 2 412 €/m² (quartier Centre Ville Ouest). Les 1 113 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
63ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.05
Écart standardisé vs médiane dpt 29
Z-score région
-0.12
vs médiane Bretagne
La volatilité des prix mesurée à Landerneau est de 3,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 259 €/m²
Écart résiduel observé : +2.4 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Landerneau
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Landerneau en 2026 ?
Le prix au m² à Landerneau s'élève à 2 313 €/m² pour un appartement et 2 304 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 113 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Landerneau ?
À Landerneau, le prix au m² d'une maison est de 2 304 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 313 €/m².
Comment évoluent les prix immobiliers à Landerneau ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Landerneau ont évolué de +10.2 %. Sur 1 an, la variation est de +7.7 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Landerneau est-elle chère par rapport à la France ?
Landerneau se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Landerneau ?
9,1 % des logements diagnostiqués à Landerneau sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Landerneau ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Landerneau. Les plus chers : Habitat Épars 1 (2 513 €/m²), Habitat Épars 2 (2 374 €/m²), Cimetière Nord (2 349 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville Ouest (2 134 €/m²), La Garenne-Centre Ville Est (2 214 €/m²), Keralan-Zone Industrielle du Bois Noir (2 226 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Landerneau
Est-ce le bon moment pour acheter à Landerneau ?
Sur la base des données publiques, Landerneau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Landerneau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Landerneau est d'environ 6,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Landerneau ?
Notre analyse de zone attribue à Landerneau un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Landerneau ?
Risques sanitaires radon : Classe 3 IRSN : mitigation 1500-5000€. Piste : Intégrer coût déradonisation dans le budget acquisition Chômage élevé : 11% de chômage, stabilite_socio à 58/100. Piste : Cibler locataires cadres ou étudiants (proximité Brest) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Landerneau ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Landerneau ?
Landerneau est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Landerneau ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Landerneau 8,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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