Investir dans l'immobilier locatif à Lannion
19 931 habitants · Côtes-d'Armor
Pour investir à Lannion (22300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 255 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Lannion. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 255 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
267 047 €
Médiane : 264 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Lannion les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 214 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lannion.
Prix au m² par quartier à Lannion
À Lannion, le prix médian au m² des maisons va de 1 842 €/m² dans le quartier Ker Uhel à 2 250 €/m² dans le quartier Servel-Beg Léguer, soit un écart de 22 % (408 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 084 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 638 €/m² (Ker Uhel) à 2 175 €/m² (Brélévenez Centre) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Servel-Beg Léguer
2 250 €/m²
maison · 168 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ker Uhel
1 842 €/m²
maison · 146 ventes DVF
Classement des quartiers de Lannion au prix médian (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Servel-Beg Léguer | 2 250 €/m² | 168 |
| 2 | Lannion Centre | 2 240 €/m² | 112 |
| 3 | Route de Tréguier-Le Rusquet | 2 211 €/m² | 106 |
| 4 | Brélévenez Centre | 2 198 €/m² | 161 |
| 5 | Pégase- Le Rhu | 2 190 €/m² | 81 |
| 6 | Rive Gauche | 2 061 €/m² | 207 |
| 7 | Park Nevez-Buhulien | 1 911 €/m² | 103 |
| 8 | Ker Uhel | 1 842 €/m² | 146 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Lannion
- Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (403 ventes/an) assurant une revente rapide
- Excellents lycées (IPS) — IPS lycées moyen de 111.7 (premium), très attractif pour les familles
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Classement radon niveau 3 (IRSN), risque géologique notable
- Quartiers Prioritaires (QPV) — Présence de 2 QPV sur la commune, décote locale de 5 à 15% à anticiper
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour la population étudiante et les jeunes actifs de la technopole.
Dernières ventes enregistrées à Lannion
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 184 000 € | 2 329 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 372 750 € | 2 982 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 185 000 € | 3 776 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 80 310 € | 1 746 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 118 000 € | 2 185 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 250 000 € | 3 571 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 346 000 € | 3 145 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 125 000 € | 2 404 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 266 425 € | 2 747 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 124 000 € | 2 067 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 130 000 € | 1 566 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 293 500 € | 2 367 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lannion
Quelle stratégie d'investissement à Lannion ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LannionColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LannionLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LannionLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LannionDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LannionQuestions fréquentes sur l'investissement à Lannion
Quel est le prix moyen au m² à Lannion ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lannion ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lannion ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lannion ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lannion avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lannion
Est-ce le bon moment pour acheter à Lannion ?
Le marché de Lannion est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lannion ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lannion est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lannion ?
Risque Radon élevé : Classement radon niveau 3 (IRSN), risque géologique notable. Piste : Prévoir un diagnostic radon et ventilation adaptée (coût 1500-5000€) Quartiers Prioritaires (QPV) : Présence de 2 QPV sur la commune, décote locale de 5 à 15% à anticiper. Piste : Sélectionner rigoureusement l'emplacement hors périmètre QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lannion ?
Lannion est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lannion ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lannion à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lannion
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lannion ?
Lannion affiche un prix au m² de 2 255 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.11 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lannion, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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