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50+ biens analysés à Lannion

Investir dans l'immobilier locatif à Lannion

19 931 habitants · Côtes-d'Armor

Pour investir à Lannion (22300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 191 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.32 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Lannion. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 191 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.32%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

285 333 €

Médiane : 250 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

177 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Lannion les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 825 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lannion.

Prix au m² par quartier à Lannion

À Lannion, le prix au m² des maisons va de 1 962 €/m² dans le quartier Ker Uhel à 2 384 €/m² dans le quartier Brélévenez Centre, soit un écart de 22 % (422 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 045 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 944 €/m² (Ker Uhel) à 2 490 €/m² (Park Nevez-Buhulien) sur 7 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Brélévenez Centre

2 384 €/m²

maison · 157 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ker Uhel

1 962 €/m²

maison · 148 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lannion au prix au m² (maison)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Brélévenez Centre2 384 €/m²157
2Servel-Beg Léguer2 361 €/m²161
3Route de Tréguier-Le Rusquet2 317 €/m²102
4Lannion Centre2 283 €/m²103
5Pégase- Le Rhu2 271 €/m²79
6Rive Gauche2 194 €/m²199
7Park Nevez-Buhulien2 115 €/m²96
8Ker Uhel1 962 €/m²148

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Lannion

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (403 ventes/an) assurant une revente rapide
  • Excellents lycées (IPS) : IPS lycées moyen de 111.7 (premium), très attractif pour les familles

Points d'attention

  • Risque Radon élevé : Classement radon niveau 3 (IRSN), risque géologique notable
  • Quartiers Prioritaires (QPV) : Présence de 2 QPV sur la commune, décote locale de 5 à 15% à anticiper

Achat de maison individuelle : Privilégier les maisons hors QPV pour capter la demande des familles attirées par les lycées d'excellence.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Lannion

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Maison79 m²184 000 €2 329 €
29 déc. 2025Maison125 m²372 750 €2 982 €
23 déc. 2025Maison49 m²185 000 €3 776 €
22 déc. 2025Appartement46 m²80 310 €1 746 €
19 déc. 2025Appartement54 m²118 000 €2 185 €
19 déc. 2025Maison70 m²250 000 €3 571 €
19 déc. 2025Maison110 m²346 000 €3 145 €
18 déc. 2025Appartement52 m²125 000 €2 404 €
18 déc. 2025Maison97 m²266 425 €2 747 €
17 déc. 2025Appartement60 m²124 000 €2 067 €
17 déc. 2025Appartement83 m²130 000 €1 566 €
17 déc. 2025Maison124 m²293 500 €2 367 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lannion

Appartement 3p à Lannion

Appartement · 3p · 57.24 m²

81/100

85 000 €

10.4% brut7.1% netDPE C
Immeuble 0p à Lannion

Immeuble · 0p · 770 m²

81/100

700 000 €

10.6% brut8% netDPE B
Maison 7p à Lannion

Maison · 7p · 125 m²

79/100

161 000 €

12.1% brut7.9% netDPE E
Maison 10p à Lannion

Maison · 10p · 345 m²

79/100

560 000 €

9.6% brut7.1% netDPE C
Maison 9p à Lannion

Maison · 9p · 275 m²

79/100

261 500 €

10.9% brut6.8% netDPE D
Maison 6p à Lannion

Maison · 6p · 293 m²

78/100

241 000 €

12.4% brut7.1% net
Voir toutes les annonces à Lannion

Quelle stratégie d'investissement à Lannion ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Lannion

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Lannion

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Lannion

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Lannion

Questions fréquentes sur l'investissement à Lannion

Quel est le prix moyen au m² à Lannion ?
Le prix au m² à Lannion est d'environ 2 191 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 825 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 224 €/m² pour une maison à Lannion (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 191 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lannion ?
Le rendement brut moyen à Lannion est de 7.32 % (estimation sur données marché), contre 7.65 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Lannion, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,03 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,65 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lannion ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lannion. Au prix de 2 191 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 99 k€ pour 546 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lannion ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lannion, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 191 €/m² contre 2 224 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lannion est-il assez actif pour investir ?
Lannion a enregistré 254 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -3,3 % sur un an et de +10,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lannion

Est-ce le bon moment pour acheter à Lannion ?

Sur la base des données publiques, Lannion ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lannion ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lannion est d'environ 7,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lannion ?

Notre analyse de zone attribue à Lannion un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lannion ?

Risque Radon élevé : Classement radon niveau 3 (IRSN), risque géologique notable. Piste : Prévoir un diagnostic radon et ventilation adaptée (coût 1500-5000€) Quartiers Prioritaires (QPV) : Présence de 2 QPV sur la commune, décote locale de 5 à 15% à anticiper. Piste : Sélectionner rigoureusement l'emplacement hors périmètre QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lannion ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lannion ?

Lannion est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lannion ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lannion 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lannion ?

Lannion affiche un prix au m² de 2 191 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.32 %. Le marché de Lannion a enregistré 254 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Lannion, le revenu disponible médian est de 25 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lannion à 0,8 km, aéroport Brest Bretagne à 77,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Lannion

Les prix à Lannion ont évolué de -3,3 % sur un an et de +10,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lannion, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Lannion à…

Lannion vs MorlaixLannion vs Saint-BrieucLannion vs Landerneau

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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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