Prix au m² à Saint-Brieuc en 2026
44 364 habitants · Côtes-d'Armor · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Brieuc (22000) est de 1 794 € pour un appartement et 2 089 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 794 €
par m² · 3 050 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 089 €
par m² · 1 974 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Brieuc
- Prix au m² 24,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 894 transactions/an (score 100/100)
- Services de proximité excellents : Score walkability 100/100, densité POI élevée
Points d'attention
- Chômage structurel élevé : Taux de chômage 16%, score stabilité socio 22/100
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé (IRSN), mitigation 1500-5000€
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces bien situées (hors QPV) pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
869 ventes ont été enregistrées à Saint-Brieuc sur le millésime 2025, contre 818 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Brieuc ont évolué de +2.6 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Côtes-d'Armor).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 794 €/m²
+27.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 089 €/m²
+20.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Brieuc
À Saint-Brieuc, le prix au m² des appartements va de 1 253 €/m² dans le quartier Le Point du Jour à 2 342 €/m² dans le quartier Zone Industrielle, soit un écart de 87 % (1 089 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
20 des 20 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 3 045 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 700 €/m² (Zone Industrielle) à 2 554 €/m² (Saint-Michel Ouest) sur 20 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Industrielle
2 342 €/m²
appartement · 38 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Point du Jour
1 253 €/m²
appartement · 189 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Brieuc au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 20 ; les 8 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Industrielle | 2 342 €/m² | 38 |
| 2 | Cesson | 2 325 €/m² | 27 |
| 3 | Saint-Michel Est | 2 269 €/m² | 211 |
| 4 | Les Villages | 2 150 €/m² | 34 |
| 5 | Ginglin | 2 111 €/m² | 20 |
| 6 | Saint-Michel Ouest | 2 105 €/m² | 209 |
| 15 | Sainte-Thérèse | 1 711 €/m² | 350 |
| 16 | La Tour d'Auvergne | 1 647 €/m² | 196 |
| 17 | La Ville Jouha-Hellio | 1 604 €/m² | 15 |
| 18 | Le Plateau | 1 390 €/m² | 182 |
| 19 | L'Europe | 1 336 €/m² | 162 |
| 20 | Le Point du Jour | 1 253 €/m² | 189 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Brieuc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 95 000 € | 2 436 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 151 m² | 200 000 € | 1 325 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 42 000 € | 737 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 129 m² | 137 000 € | 1 062 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 119 000 € | 3 132 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 208 050 € | 1 891 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 156 m² | 350 000 € | 2 244 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 117 000 € | 2 053 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 285 000 € | 2 794 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 240 000 € | 2 424 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 57 000 € | 2 192 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 260 m² | 255 000 € | 981 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Brieuc, déjà analysés
6 des 548 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 65 m²90 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 65 m²77 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 67 m²80 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 65 m²78 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 49,1 m²80 250 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 94,4 m²142 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Brieuc
Pour estimer un appartement à Saint-Brieuc, partez du prix DVF de 1 794 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 253 €/m² (quartier Le Point du Jour) à 2 342 €/m² (quartier Zone Industrielle). Les 5 024 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
46ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.41
Écart standardisé vs médiane dpt 22
Z-score région
-0.58
vs médiane Bretagne
La volatilité des prix mesurée à Saint-Brieuc est de 8,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 367 €/m²
Écart résiduel observé : -24.2 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Brieuc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Brieuc en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Brieuc s'élève à 1 794 €/m² pour un appartement et 2 089 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 5 024 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Brieuc ?
À Saint-Brieuc, le prix au m² d'une maison est de 2 089 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 794 €/m², soit un écart de 16 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Brieuc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Brieuc ont évolué de +4.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Côtes-d'Armor).
Saint-Brieuc est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Brieuc se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Brieuc ?
5,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Brieuc sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Brieuc ?
Les prix au m² varient de 87 % entre les quartiers de Saint-Brieuc. Les plus chers : Zone Industrielle (2 342 €/m²), Cesson (2 325 €/m²), Saint-Michel Est (2 269 €/m²). Les plus abordables : Le Point du Jour (1 253 €/m²), L'Europe (1 336 €/m²), Le Plateau (1 390 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Brieuc
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Brieuc ?
Sur la base des données publiques, Saint-Brieuc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Brieuc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Brieuc est d'environ 7,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Brieuc ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Brieuc un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Brieuc ?
Chômage structurel élevé : Taux de chômage 16%, score stabilité socio 22/100. Piste : Cibler zones proches centre-ville et transports Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé (IRSN), mitigation 1500-5000€. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Brieuc ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Brieuc ?
Saint-Brieuc est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Brieuc ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Brieuc 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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