Prix immobilier Brest 2026 : 2 160€/m²

Appartement

2 160 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 427 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Sur 3 ans+3.3%

Recommandation d'achat — Brest

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+18.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 160 €/m²

+18.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 427 €/m²

+7.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Brest

À Brest, le prix médian au m² des appartements va de 1 383 €/m² dans le quartier Kerhallet à 2 829 €/m² dans le quartier Bas de Siam, soit un écart de 105 % (1 446 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

59 des 64 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 10 613 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 817 €/m² (Kerbernier) à 3 800 €/m² (Ports) sur 59 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bas de Siam

2 829 €/m²

appartement · 326 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Kerhallet

1 383 €/m²

appartement · 83 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Brest au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 59 ; les 47 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bas de Siam	2 829 €/m²	326
2	Siam-Tour d'Auvergne	2 809 €/m²	245
3	Ports	2 765 €/m²	11
4	Kerangall-Kerampere	2 761 €/m²	30
5	Rural Ouest	2 563 €/m²	19
6	Bas Jaurès-Saint Michel	2 504 €/m²	420
54	Kergoat Est	1 566 €/m²	129
55	Quizac	1 564 €/m²	82
56	Le Bergot	1 559 €/m²	242
57	Kerbernier	1 538 €/m²	115
58	Kergoat Ouest	1 508 €/m²	105
59	Kerhallet	1 383 €/m²	83

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Brest

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	97 m²	126 000 €	1 299 €
31 déc. 2025	Appartement	80 m²	237 800 €	2 973 €
31 déc. 2025	Appartement	116 m²	178 500 €	1 539 €
31 déc. 2025	Maison	88 m²	225 000 €	2 557 €
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	155 000 €	2 385 €
30 déc. 2025	Appartement	54 m²	150 000 €	2 778 €
30 déc. 2025	Appartement	52 m²	98 000 €	1 885 €
30 déc. 2025	Maison	96 m²	232 000 €	2 417 €
30 déc. 2025	Appartement	80 m²	173 160 €	2 165 €
30 déc. 2025	Appartement	58 m²	135 400 €	2 334 €
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	170 000 €	2 615 €
30 déc. 2025	Appartement	80 m²	123 500 €	1 544 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.02

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 284 €/m²

Écart résiduel observé : -5.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Brest

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Brest

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.77 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brest en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brest s'élève à 2 160 €/m² pour un appartement et 2 427 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 2 539 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brest ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brest ont évolué de +3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 %.

Brest est-elle chère par rapport à la France ?

Brest se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Brest ?

Les prix au m² varient de 105 % entre les quartiers de Brest. Les plus chers : Bas de Siam (2 829 €/m²), Siam-Tour d'Auvergne (2 809 €/m²), Ports (2 765 €/m²). Les plus abordables : Kerhallet (1 383 €/m²), Kergoat Ouest (1 508 €/m²), Kerbernier (1 538 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brest

Est-ce le bon moment pour acheter à Brest ?

Sur la base des données publiques, Brest ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brest ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brest est d'environ 6,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brest ?

À Brest, 9,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brest ?

Brest est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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