Prix immobilier Pordic 2026 : 3 200€/m²

Appartement

3 200 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 483 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+23.9%

Recommandation d'achat — Pordic

À surveiller

Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +23,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume solide de 84 transactions par an, marché très fluide pour la taille de la commune
Croissance des prix robuste — Hausse de +9.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute) malgré la baisse départementale

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)
Prix au m² surévalué — Signalé comme 'bien au-dessus du département' (88e percentile national)

Investissement locatif de longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour optimiser le rendement brut (5.86%) et capter la demande des familles.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+33.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 200 €/m²

+33.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 483 €/m²

+12.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Pordic

À Pordic, le prix médian au m² des maisons va de 1 868 €/m² dans le quartier Tréméloir à 2 526 €/m² dans le quartier Côté Bleu, soit un écart de 35 % (658 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 437 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Côté Bleu

2 526 €/m²

maison · 254 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Tréméloir

1 868 €/m²

maison · 49 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Pordic au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Côté Bleu	2 526 €/m²	254
2	Côté Vert	2 235 €/m²	134
3	Tréméloir	1 868 €/m²	49

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Pordic

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	98 m²	110 000 €	1 122 €
03 déc. 2025	Maison	95 m²	345 000 €	3 632 €
28 nov. 2025	Appartement	60 m²	150 000 €	2 500 €
25 nov. 2025	Maison	107 m²	245 000 €	2 290 €
19 nov. 2025	Maison	88 m²	273 684 €	3 110 €
03 nov. 2025	Maison	125 m²	360 000 €	2 880 €
28 oct. 2025	Maison	69 m²	215 000 €	3 116 €
27 oct. 2025	Maison	259 m²	110 000 €	425 €
18 oct. 2025	Maison	105 m²	95 482 €	909 €
16 oct. 2025	Maison	98 m²	110 000 €	1 122 €
14 oct. 2025	Maison	102 m²	308 100 €	3 021 €
06 oct. 2025	Maison	106 m²	302 000 €	2 849 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.68

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+1.14

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Dinan

14 764 hab.

2 845 €/m²

Analyse complète Pordic

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pordic

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.52 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pordic en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pordic s'élève à 3 200 €/m² pour un appartement et 2 483 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 70 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pordic ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pordic ont évolué de +23.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Pordic est-elle chère par rapport à la France ?

Pordic se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 1.68.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pordic ?

Les prix au m² varient de 35 % entre les quartiers de Pordic. Les plus chers : Côté Bleu (2 526 €/m²). Les plus abordables : Tréméloir (1 868 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pordic

Est-ce le bon moment pour acheter à Pordic ?

Le marché de Pordic est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pordic ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pordic est d'environ 4,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pordic ?

Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Prix au m² surévalué : Signalé comme 'bien au-dessus du département' (88e percentile national). Piste : Négocier à l'achat ou cibler des maisons avec travaux pour décoter le prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pordic ?

Pordic est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pordic ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pordic à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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