Prix immobilier Morlaix 2026 : 1 587€/m²

Appartement

1 587 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 698 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+17.0%

Sur 3 ans+17.2%

Recommandation d'achat — Morlaix

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

54/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 322 transactions récentes
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.61% pour les appartements et 7.32% pour les maisons

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon maximal (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -33.4% sur 3 ans malgré la reprise récente

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 en centre-ville pour la location nue ou meublée de longue durée.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+30.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 587 €/m²

+30.9% sur 4 ans

Maison 2025

1 698 €/m²

+14.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Morlaix

À Morlaix, le prix médian au m² des maisons va de 1 640 €/m² dans le quartier Madeleine-Ty Dour à 1 842 €/m² dans le quartier Coat Serho-Vierge Noire, soit un écart de 12 % (202 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 764 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 130 €/m² (Porsmeur- Pors An Trez- Kernegues) à 1 908 €/m² (Boissière-Coat Congar) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Coat Serho-Vierge Noire

1 842 €/m²

maison · 108 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Madeleine-Ty Dour

1 640 €/m²

maison · 108 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Morlaix au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Coat Serho-Vierge Noire	1 842 €/m²	108
2	Jarlot-Ursulines	1 729 €/m²	112
3	Ploujean	1 709 €/m²	116
4	Boissière-Coat Congar	1 697 €/m²	48
5	Porsmeur- Pors An Trez- Kernegues	1 663 €/m²	159
6	Centre Ville	1 651 €/m²	113
7	Madeleine-Ty Dour	1 640 €/m²	108

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Morlaix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	64 m²	101 300 €	1 583 €
20 déc. 2025	Appartement	54 m²	68 000 €	1 259 €
19 déc. 2025	Maison	82 m²	220 000 €	2 683 €
18 déc. 2025	Maison	30 m²	20 000 €	667 €
18 déc. 2025	Appartement	44 m²	144 000 €	3 273 €
17 déc. 2025	Appartement	63 m²	92 500 €	1 468 €
17 déc. 2025	Appartement	71 m²	85 000 €	1 197 €
17 déc. 2025	Maison	80 m²	67 000 €	838 €
16 déc. 2025	Maison	72 m²	130 000 €	1 806 €
12 déc. 2025	Appartement	153 m²	176 091 €	1 151 €
12 déc. 2025	Maison	64 m²	170 000 €	2 656 €
11 déc. 2025	Maison	94 m²	256 150 €	2 725 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

-0.59

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 995 €/m²

Écart résiduel observé : -20.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Morlaix

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Morlaix

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Morlaix en 2026 ?

Le prix médian au m² à Morlaix s'élève à 1 587 €/m² pour un appartement et 1 698 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 249 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Morlaix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Morlaix ont évolué de +17.2 %. Sur 1 an, la variation est de +17.0 %.

Morlaix est-elle chère par rapport à la France ?

Morlaix se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Morlaix ?

Les prix au m² varient de 12 % entre les quartiers de Morlaix. Les plus chers : Coat Serho-Vierge Noire (1 842 €/m²), Jarlot-Ursulines (1 729 €/m²), Ploujean (1 709 €/m²). Les plus abordables : Madeleine-Ty Dour (1 640 €/m²), Centre Ville (1 651 €/m²), Porsmeur- Pors An Trez- Kernegues (1 663 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Morlaix

Est-ce le bon moment pour acheter à Morlaix ?

Sur la base des données publiques, Morlaix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Morlaix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Morlaix est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Morlaix ?

Alerte Radon Classe 3 : Risque radon maximal (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Installer une VMC double flux et étanchéifier les sous-sols (coût 1500-5000€) Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée de -33.4% sur 3 ans malgré la reprise récente. Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian de 1903€/m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Morlaix ?

Morlaix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Morlaix ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Morlaix à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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