Prix au m² à Plouzané en 2026
13 567 habitants · Finistère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Plouzané (29280) est de 2 858 € pour un appartement et 2 469 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 858 €
par m² · 52 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 469 €
par m² · 629 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Plouzané
- Prix au m² 24,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 137 transactions/an, marché très fluide et sécurisé
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 93/100, vie locale complète
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire
- Prix au-dessus du département : Signal 'bien_au_dessus_dept', prime de prix élevée
Mitigation Radon : Prévoir un budget déradonisation (1500-5000€) pour les biens achetés, critique en classe 3
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
136 ventes ont été enregistrées à Plouzané sur le millésime 2025, contre 103 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Plouzané ont évolué de -2.7 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 858 €/m²
+22.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 469 €/m²
+19.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Plouzané
À Plouzané, le prix au m² des maisons va de 2 285 €/m² dans le quartier Kerallan à 2 666 €/m² dans le quartier Technopole, soit un écart de 17 % (381 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 624 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 670 €/m² (Kerallan) à 2 896 €/m² (Castel Nevez) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Technopole
2 666 €/m²
maison · 10 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Kerallan
2 285 €/m²
maison · 119 ventes DVF
Classement des quartiers de Plouzané au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Technopole | 2 666 €/m² | 10 |
| 2 | Habitat Épars | 2 640 €/m² | 148 |
| 3 | La Trinité | 2 531 €/m² | 166 |
| 4 | Bourg | 2 425 €/m² | 81 |
| 5 | Castel Nevez | 2 405 €/m² | 100 |
| 6 | Kerallan | 2 285 €/m² | 119 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Plouzané
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 275 000 € | 3 125 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 225 000 € | 2 123 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 288 700 € | 2 221 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 212 500 € | 2 005 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 120 000 € | 2 667 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 238 900 € | 2 254 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 253 000 € | 2 181 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 170 000 € | 1 932 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 232 000 € | 2 698 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 245 000 € | 2 227 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 254 237 € | 2 468 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 250 000 € | 2 475 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Plouzané, déjà analysés
6 des 51 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 93 m²161 250 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 161 m²410 670 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 121 m²240 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 151 m²281 562 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 124 m²239 900 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 51 m²136 760 €DPE Enote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Plouzané
Pour estimer un appartement à Plouzané, partez du prix DVF de 2 858 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 670 €/m² (quartier Kerallan) à 2 896 €/m² (quartier Castel Nevez). Les 681 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.68
Écart standardisé vs médiane dpt 29
Z-score région
+0.37
vs médiane Bretagne
La volatilité des prix mesurée à Plouzané est de 13 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 297 €/m²
Écart résiduel observé : +24.4 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Plouzané
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Plouzané en 2026 ?
Le prix au m² à Plouzané s'élève à 2 858 €/m² pour un appartement et 2 469 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 681 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Plouzané ?
À Plouzané, le prix au m² d'une maison est de 2 469 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 858 €/m², soit un écart de 16 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Plouzané ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Plouzané ont évolué de -0.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Plouzané est-elle chère par rapport à la France ?
Plouzané se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.68.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Plouzané ?
2,3 % des logements diagnostiqués à Plouzané sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Plouzané ?
Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Plouzané. Les plus chers : Technopole (2 666 €/m²), Habitat Épars (2 640 €/m²), La Trinité (2 531 €/m²). Les plus abordables : Kerallan (2 285 €/m²), Castel Nevez (2 405 €/m²), Bourg (2 425 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Plouzané
Est-ce le bon moment pour acheter à Plouzané ?
Le marché de Plouzané est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plouzané ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plouzané est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Plouzané ?
Notre analyse de zone attribue à Plouzané un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouzané ?
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût déradonisation dans le budget acquisition Prix au-dessus du département : Signal 'bien_au_dessus_dept', prime de prix élevée. Piste : Vérifier la plus-value potentielle vs rendement brut Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Plouzané ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Plouzané ?
Plouzané est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Plouzané ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Plouzané 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 0,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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