Prix immobilier Plouzané 2026 : 2 667€/m²

Appartement

2 667 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 311 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Plouzané

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 667 €/m²

+21.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 311 €/m²

+12.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Plouzané

À Plouzané, le prix médian au m² des maisons va de 2 117 €/m² dans le quartier Kerallan à 2 511 €/m² dans le quartier Technopole, soit un écart de 19 % (394 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 632 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 237 €/m² (Kerallan) à 2 690 €/m² (La Trinité) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Technopole

2 511 €/m²

maison · 10 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Kerallan

2 117 €/m²

maison · 118 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Plouzané au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Technopole	2 511 €/m²	10
2	Habitat Épars	2 459 €/m²	152
3	La Trinité	2 270 €/m²	168
4	Bourg	2 233 €/m²	82
5	Castel Nevez	2 203 €/m²	102
6	Kerallan	2 117 €/m²	118

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Plouzané

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	88 m²	275 000 €	3 125 €
24 déc. 2025	Maison	106 m²	225 000 €	2 123 €
23 déc. 2025	Maison	130 m²	288 700 €	2 221 €
11 déc. 2025	Maison	106 m²	212 500 €	2 005 €
05 déc. 2025	Appartement	45 m²	120 000 €	2 667 €
29 nov. 2025	Maison	106 m²	238 900 €	2 254 €
29 nov. 2025	Maison	116 m²	253 000 €	2 181 €
28 nov. 2025	Maison	88 m²	170 000 €	1 932 €
25 nov. 2025	Maison	86 m²	232 000 €	2 698 €
22 nov. 2025	Maison	110 m²	245 000 €	2 227 €
21 nov. 2025	Maison	103 m²	254 237 €	2 468 €
21 nov. 2025	Maison	101 m²	250 000 €	2 475 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.57

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 085 €/m²

Écart résiduel observé : +27.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Plouzané

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Plouzané

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plouzané en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plouzané s'élève à 2 667 €/m² pour un appartement et 2 311 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 137 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plouzané ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plouzané ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Plouzané est-elle chère par rapport à la France ?

Plouzané se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Plouzané ?

Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Plouzané. Les plus chers : Technopole (2 511 €/m²), Habitat Épars (2 459 €/m²), La Trinité (2 270 €/m²). Les plus abordables : Kerallan (2 117 €/m²), Castel Nevez (2 203 €/m²), Bourg (2 233 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plouzané

Est-ce le bon moment pour acheter à Plouzané ?

Les données invitent à la prudence sur Plouzané à ce stade. Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plouzané ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plouzané est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouzané ?

À Plouzané, 2,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plouzané ?

Plouzané est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Plouzané

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.