Loyer moyen La Rochelle 2026
79 851 habitants · Charente-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à La Rochelle (17000) est de 14.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 664 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — La Rochelle
14.75€/m²
médian estimé
11.38€
Min · IC 95%
14.75€
Médian
19.12€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
369€/mois
T2 (45m²)
664€/mois
T3 (70m²)
1033€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — La Rochelle
- Rendement brut modéré : 3,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
369 €
Fourchette : 285–478 €/mois
664 €
Fourchette : 512–860 €/mois
959 €
Fourchette : 740–1 243 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
3.69 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.12 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à La Rochelle
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 31 quartiers de La Rochelle disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Villeneuve des Salines Est (3 000 €/m²) — au plus cher — La Genette Parcs (6 329 €/m²), soit 111 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à La Rochelle
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète La Rochelle
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour La Rochelle
Prix immobilier
4 795 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Rochelle ?
Le loyer médian à La Rochelle est de 14.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.4 € et 19.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à La Rochelle ?
Pour un T2 de 45 m² typique à La Rochelle, le loyer attendu est d'environ 664 €/mois (fourchette 512-860 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à La Rochelle ?
Le rendement brut moyen à La Rochelle est de 3.69 % en appartement, 4.12 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
La Rochelle est-elle en zone Pinel ?
Oui, La Rochelle est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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