Investir dans l'immobilier locatif à La Rochelle
76 810 habitants · Charente-Maritime
Pour investir à La Rochelle (17000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 795 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.69 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à La Rochelle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 795 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
303 217 €
Médiane : 264 375 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à La Rochelle les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 471 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Rochelle.
Prix au m² par quartier à La Rochelle
À La Rochelle, le prix médian au m² des maisons va de 3 000 €/m² dans le quartier Villeneuve des Salines Est à 6 329 €/m² dans le quartier La Genette Parcs, soit un écart de 111 % (3 329 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
31 des 31 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 691 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 629 €/m² (Mireuil le Parc) à 5 806 €/m² (Les Minimes Port de Plaisance) sur 29 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Genette Parcs
6 329 €/m²
maison · 44 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Villeneuve des Salines Est
3 000 €/m²
maison · 27 ventes DVF
Classement des quartiers de La Rochelle au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 31 ; les 19 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Genette Parcs | 6 329 €/m² | 44 |
| 2 | La Genette Le Mail | 6 079 €/m² | 265 |
| 3 | Centre Préfecture | 6 010 €/m² | 21 |
| 4 | Les Minimes Port de Plaisance | 5 904 €/m² | 38 |
| 5 | Centre Mairie | 5 833 €/m² | 39 |
| 6 | Centre Marché | 5 663 €/m² | 44 |
| 26 | Mireuil le Parc | 3 434 €/m² | 19 |
| 27 | Villeneuve des Salines Ouest | 3 216 €/m² | 22 |
| 28 | Mireuil Est | 3 209 €/m² | 36 |
| 29 | Mireuil Ouest | 3 179 €/m² | 71 |
| 30 | Mireuil Château d'Eau | 3 125 €/m² | 6 |
| 31 | Villeneuve des Salines Est | 3 000 €/m² | 27 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Rochelle
- Rendement brut modéré : 3,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Rochelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 390 000 € | 4 535 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 284 000 € | 4 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 149 000 € | 7 095 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 480 000 € | 8 276 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 157 000 € | 4 486 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 194 000 € | 4 128 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 150 000 € | 1 829 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 890 450 € | 11 416 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 205 000 € | 4 271 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 131 500 € | 6 575 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 106 m² | 470 000 € | 4 434 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 160 000 € | 6 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à La Rochelle ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La RochelleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La RochelleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La RochelleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La RochelleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La RochelleQuestions fréquentes sur l'investissement à La Rochelle
Quel est le prix moyen au m² à La Rochelle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Rochelle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Rochelle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Rochelle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Rochelle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Rochelle
Est-ce le bon moment pour acheter à La Rochelle ?
Les données invitent à la prudence sur La Rochelle à ce stade. Rendement brut modéré : 3,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Rochelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Rochelle est d'environ 3,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Rochelle ?
À La Rochelle, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Rochelle ?
La Rochelle est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à La Rochelle ?
La Rochelle affiche un prix au m² de 4 795 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.69 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Rochelle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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