Investir dans l'immobilier locatif à Joué-lès-Tours
38 299 habitants · Indre-et-Loire
Pour investir à Joué-lès-Tours (37300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 084 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.36 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Joué-lès-Tours. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 084 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
180 970 €
Médiane : 145 995 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Joué-lès-Tours les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 011 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Joué-lès-Tours.
Prix au m² par quartier à Joué-lès-Tours
À Joué-lès-Tours, le prix médian au m² des maisons va de 2 283 €/m² dans le quartier Rabière Est à 2 755 €/m² dans le quartier Épan Lac, soit un écart de 21 % (472 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 259 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 246 €/m² (Rabière Nord) à 2 912 €/m² (Alouette Sud) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Épan Lac
2 755 €/m²
maison · 98 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rabière Est
2 283 €/m²
maison · 52 ventes DVF
Classement des quartiers de Joué-lès-Tours au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Épan Lac | 2 755 €/m² | 98 |
| 2 | Grange Marbellière | 2 661 €/m² | 65 |
| 3 | Morier Rigny Nord | 2 644 €/m² | 76 |
| 4 | Sud-Est | 2 641 €/m² | 168 |
| 5 | Alouette Grande Bruère | 2 628 €/m² | 175 |
| 6 | Sainterie Beaulieu Crouzillière | 2 566 €/m² | 106 |
| 10 | Sud-Ouest | 2 446 €/m² | 181 |
| 11 | Centre Ouest | 2 431 €/m² | 57 |
| 12 | Alouette Sud | 2 427 €/m² | 64 |
| 13 | Morier Rigny Sud | 2 424 €/m² | 6 |
| 14 | Centre Est | 2 418 €/m² | 32 |
| 15 | Rabière Est | 2 283 €/m² | 52 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Joué-lès-Tours
- Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Joué-lès-Tours
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 343 800 € | 2 232 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 460 m² | 500 000 € | 1 087 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 160 000 € | 1 928 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 123 000 € | 2 050 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 110 000 € | 1 618 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 220 000 € | 3 143 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 151 000 € | 3 082 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 170 000 € | 3 036 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 90 000 € | 2 368 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 55 200 € | 2 760 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 143 000 € | 2 270 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 280 000 € | 1 761 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Joué-lès-Tours ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Joué-lès-ToursColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Joué-lès-ToursLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Joué-lès-ToursLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Joué-lès-ToursDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Joué-lès-ToursQuestions fréquentes sur l'investissement à Joué-lès-Tours
Quel est le prix moyen au m² à Joué-lès-Tours ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Joué-lès-Tours ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Joué-lès-Tours ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Joué-lès-Tours ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Joué-lès-Tours avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Joué-lès-Tours
Est-ce le bon moment pour acheter à Joué-lès-Tours ?
Les données invitent à la prudence sur Joué-lès-Tours à ce stade. Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Joué-lès-Tours ?
Le rendement locatif brut indicatif à Joué-lès-Tours est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Joué-lès-Tours ?
À Joué-lès-Tours, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Joué-lès-Tours ?
Joué-lès-Tours est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Joué-lès-Tours
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Joué-lès-Tours ?
Joué-lès-Tours affiche un prix au m² de 2 084 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.36 %. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Joué-lès-Tours, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Joué-lès-Tours à…
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