Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Amboise vs Joué-lès-Tours
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Amboise Dpt 37 | Joué-lès-Tours Dpt 37 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 244 € | 2 084 € |
| Prix m² maison | 2 400 € | 2 644 € |
| Loyer médian | 11.8 €/m²/mois | 12.8 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.31 % | 7.36 % |
| Évolution 3 ans | +1.3 % | -7.0 % |
| Zone Pinel | B1 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 7 % | 7 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Amboise
À surveiller
- Prix au m² 37,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Joué-lès-Tours
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.