Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Cluses vs Thonon-les-Bains
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Cluses Dpt 74 | Thonon-les-Bains Dpt 74 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 199 € | 3 588 € |
| Prix m² maison | 3 500 € | 4 646 € |
| Loyer médian | 14.6 €/m²/mois | 16.9 €/m²/mois |
| Rendement brut | 7.99 % | 5.64 % |
| Évolution 3 ans | +5.1 % | +7.7 % |
| Zone Pinel | B1 | A |
| Passoires DPE (F/G) | 25 % | 10 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Cluses
Opportunité à étudier
- Prix au m² 43,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).
Thonon-les-Bains
Opportunité à étudier
- Prix au m² 21,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).