Loyer moyen Cluses 2026 : 14.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Cluses
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Cluses

14.64€/m²

médian estimé

11.79€

Min · IC 95%

14.64€

Médian

18.18€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

366€/mois

T2 (45m²)

659€/mois

T3 (70m²)

1025€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Cluses

Bon terrain de rendement

Prix au m² 43,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 216 transactions/an, marché très actif et fluide
Rendement locatif élevé — Rendement brut 7.99% (appartement), attractif

Points d'attention

Précarité socio-économique — Score stabilite_socio 26/100, chômage 14%
Présence QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote 5-15%

Investissement Pinel : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour optimiser la fiscalité et sécuriser le locataire

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

366 €

Fourchette : 295–454 €/mois

45 m²

659 €

Fourchette : 530–818 €/mois

65 m²

952 €

Fourchette : 766–1 181 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.99 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.02 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Cluses

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Cluses disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Ewues (1 046 €/m²) — au plus cher — La Serdagne Ouest (2 614 €/m²), soit 150 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Cluses

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Cluses

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cluses

Prix immobilier

2 199 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Cluses ?

Le loyer médian à Cluses est de 14.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.8 € et 18.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Cluses ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Cluses, le loyer attendu est d'environ 659 €/mois (fourchette 530-818 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Cluses ?

Le rendement brut moyen à Cluses est de 7.99 % en appartement, 5.02 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.