Prix immobilier Cherbourg-en-Cotentin 2026 : 2 329€/m²

Appartement

2 329 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 364 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.1%

Sur 3 ans+11.3%

Recommandation d'achat — Cherbourg-en-Cotentin

À surveiller

Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 993 transactions/an, marché très actif et fluide
Forte demande locative — Score 82/100, vacance maîtrisée (6.2%)

Points d'attention

Stabilité socio-économique fragile — Score 34/100, chômage élevé (12%)
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire

Investissement locatif long terme : Cibler biens rénovés hors QPV pour optimiser rendement et éviter décote

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+23.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 329 €/m²

+23.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 364 €/m²

+11.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cherbourg-en-Cotentin

À Cherbourg-en-Cotentin, le prix médian au m² des maisons va de 1 753 €/m² dans le quartier Amont Quentin à 2 541 €/m² dans le quartier Divette, soit un écart de 45 % (788 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

38 des 41 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 272 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 492 €/m² (Provinces Est) à 3 007 €/m² (Saint-Sauveur) sur 24 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Divette

2 541 €/m²

maison · 12 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Amont Quentin

1 753 €/m²

maison · 18 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cherbourg-en-Cotentin au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 38 ; les 26 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Divette	2 541 €/m²	12
2	Couplets	2 506 €/m²	33
3	Les Fourches-Les Roquettes	2 505 €/m²	38
4	Querqueville Rural	2 500 €/m²	21
5	Charcot Spanel-Les Fourches	2 484 €/m²	52
6	Pont Marais Est	2 481 €/m²	74
33	Avenue de Paris	2 031 €/m²	55
34	Equeurdreville-Hainneville Rural	2 006 €/m²	75
35	Sud Hippodrome	2 000 €/m²	116
36	Centre	1 929 €/m²	82
37	Pont Marais Centre	1 834 €/m²	14
38	Amont Quentin	1 753 €/m²	18

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cherbourg-en-Cotentin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	44 m²	97 000 €	2 205 €
31 déc. 2025	Maison	234 m²	320 000 €	1 368 €
31 déc. 2025	Maison	149 m²	210 000 €	1 409 €
31 déc. 2025	Maison	72 m²	155 000 €	2 153 €
30 déc. 2025	Maison	106 m²	323 000 €	3 047 €
30 déc. 2025	Appartement	53 m²	165 000 €	3 113 €
30 déc. 2025	Appartement	145 m²	435 000 €	3 000 €
30 déc. 2025	Appartement	26 m²	101 220 €	3 893 €
30 déc. 2025	Maison	91 m²	239 000 €	2 626 €
30 déc. 2025	Maison	134 m²	68 739 €	513 €
30 déc. 2025	Appartement	351 m²	305 000 €	869 €
29 déc. 2025	Maison	156 m²	346 500 €	2 221 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.62

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 933 €/m²

Écart résiduel observé : +20.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Bricquebec-en-Cotentin

5 893 hab.

1 870 €/m²

Analyse complète Cherbourg-en-Cotentin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Cherbourg-en-Cotentin

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.50 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cherbourg-en-Cotentin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cherbourg-en-Cotentin s'élève à 2 329 €/m² pour un appartement et 2 364 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 993 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cherbourg-en-Cotentin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cherbourg-en-Cotentin ont évolué de +11.3 %. Sur 1 an, la variation est de +8.1 %.

Cherbourg-en-Cotentin est-elle chère par rapport à la France ?

Cherbourg-en-Cotentin se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.79.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cherbourg-en-Cotentin ?

Les prix au m² varient de 45 % entre les quartiers de Cherbourg-en-Cotentin. Les plus chers : Divette (2 541 €/m²), Couplets (2 506 €/m²), Les Fourches-Les Roquettes (2 505 €/m²). Les plus abordables : Amont Quentin (1 753 €/m²), Pont Marais Centre (1 834 €/m²), Centre (1 929 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cherbourg-en-Cotentin

Est-ce le bon moment pour acheter à Cherbourg-en-Cotentin ?

Le marché de Cherbourg-en-Cotentin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cherbourg-en-Cotentin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cherbourg-en-Cotentin est d'environ 6,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cherbourg-en-Cotentin ?

Stabilité socio-économique fragile : Score 34/100, chômage élevé (12%). Piste : Cibler quartiers stables, éviter zones précaires Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire. Piste : Coût mitigation 1500-5000€, vérifier ventilation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cherbourg-en-Cotentin ?

Cherbourg-en-Cotentin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cherbourg-en-Cotentin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cherbourg-en-Cotentin à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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