Prix au m² à Cherbourg-en-Cotentin en 2026
78 258 habitants · Manche · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Cherbourg-en-Cotentin (50100) est de 2 334 € pour un appartement et 2 401 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 334 €
par m² · 1 622 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 401 €
par m² · 3 138 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Cherbourg-en-Cotentin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 993 transactions/an, marché très actif et fluide
- Forte demande locative : Score 82/100, vacance maîtrisée (6.2%)
Points d'attention
- Stabilité socio-économique fragile : Score 34/100, chômage élevé (12%)
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire
Investissement locatif long terme : Cibler biens rénovés hors QPV pour optimiser rendement et éviter décote
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
944 ventes ont été enregistrées à Cherbourg-en-Cotentin sur le millésime 2025, contre 837 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Cherbourg-en-Cotentin ont évolué de +5.2 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Manche).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 334 €/m²
+20.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 401 €/m²
+15.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Cherbourg-en-Cotentin
À Cherbourg-en-Cotentin, le prix au m² des maisons va de 1 933 €/m² dans le quartier Amont Quentin à 2 623 €/m² dans le quartier Pont Marais Est, soit un écart de 36 % (690 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
38 des 40 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 3 125 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 675 €/m² (Provinces Est) à 3 179 €/m² (Saint-Sauveur) sur 24 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pont Marais Est
2 623 €/m²
maison · 68 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Amont Quentin
1 933 €/m²
maison · 18 ventes DVF
Classement des quartiers de Cherbourg-en-Cotentin au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 38 ; les 26 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pont Marais Est | 2 623 €/m² | 68 |
| 2 | Le Bois | 2 584 €/m² | 86 |
| 3 | Couplets | 2 579 €/m² | 34 |
| 4 | Hôpital | 2 576 €/m² | 58 |
| 5 | Les Fourches-Les Roquettes | 2 571 €/m² | 38 |
| 6 | Charcot Spanel-Les Fourches | 2 568 €/m² | 50 |
| 33 | Provinces Sud | 2 234 €/m² | 17 |
| 34 | Centre | 2 184 €/m² | 64 |
| 35 | Sud Hippodrome | 2 154 €/m² | 117 |
| 36 | Pont Marais Centre | 2 153 €/m² | 14 |
| 37 | Avenue de Paris | 2 070 €/m² | 55 |
| 38 | Amont Quentin | 1 933 €/m² | 18 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cherbourg-en-Cotentin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 97 000 € | 2 205 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 234 m² | 320 000 € | 1 368 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 210 000 € | 1 409 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 155 000 € | 2 153 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 323 000 € | 3 047 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 165 000 € | 3 113 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 145 m² | 435 000 € | 3 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 101 220 € | 3 893 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 239 000 € | 2 626 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 68 739 € | 513 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 351 m² | 305 000 € | 869 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 346 500 € | 2 221 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Cherbourg-en-Cotentin, déjà analysés
6 des 192 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 2 pièces de 200 m²238 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 9 pièces de 260 m²385 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien 19 pièces de 540 m²484 235 €note Btravaux légers
- Bien de 440 m²439 000 €note Btravaux lourds
- Maison 6 pièces de 166 m²328 200 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 138 m²250 752 €DPE Bnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Cherbourg-en-Cotentin
Pour estimer un appartement à Cherbourg-en-Cotentin, partez du prix DVF de 2 334 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 675 €/m² (quartier Provinces Est) à 3 179 €/m² (quartier Saint-Sauveur). Les 4 760 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
64ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.11
Écart standardisé vs médiane dpt 50
Z-score région
+0.33
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Cherbourg-en-Cotentin est de 8,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 181 €/m²
Écart résiduel observé : +7.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cherbourg-en-Cotentin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Cherbourg-en-Cotentin
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cherbourg-en-Cotentin en 2026 ?
Le prix au m² à Cherbourg-en-Cotentin s'élève à 2 334 €/m² pour un appartement et 2 401 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 4 760 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Cherbourg-en-Cotentin ?
À Cherbourg-en-Cotentin, le prix au m² d'une maison est de 2 401 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 334 €/m², soit un écart de 3 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cherbourg-en-Cotentin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cherbourg-en-Cotentin ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.2 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Manche).
Cherbourg-en-Cotentin est-elle chère par rapport à la France ?
Cherbourg-en-Cotentin se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cherbourg-en-Cotentin ?
11 % des logements diagnostiqués à Cherbourg-en-Cotentin sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cherbourg-en-Cotentin ?
Les prix au m² varient de 36 % entre les quartiers de Cherbourg-en-Cotentin. Les plus chers : Pont Marais Est (2 623 €/m²), Le Bois (2 584 €/m²), Couplets (2 579 €/m²). Les plus abordables : Amont Quentin (1 933 €/m²), Avenue de Paris (2 070 €/m²), Pont Marais Centre (2 153 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Cherbourg-en-Cotentin
Est-ce le bon moment pour acheter à Cherbourg-en-Cotentin ?
Sur la base des données publiques, Cherbourg-en-Cotentin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cherbourg-en-Cotentin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cherbourg-en-Cotentin est d'environ 6,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Cherbourg-en-Cotentin ?
Notre analyse de zone attribue à Cherbourg-en-Cotentin un sous-score de demande locative de 82/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cherbourg-en-Cotentin ?
Stabilité socio-économique fragile : Score 34/100, chômage élevé (12%). Piste : Cibler quartiers stables, éviter zones précaires Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire. Piste : Coût mitigation 1500-5000€, vérifier ventilation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cherbourg-en-Cotentin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cherbourg-en-Cotentin ?
Cherbourg-en-Cotentin est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Cherbourg-en-Cotentin ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cherbourg-en-Cotentin 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cherbourg-en-Cotentin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Cherbourg-en-Cotentin à…
Cherbourg-en-Cotentin sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Cherbourg-en-Cotentin
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Cherbourg-en-CotentinInvestir
Rendement & stratégies
Investir Cherbourg-en-Cotentin