Prix au m² à Saint-Lô en 2026
19 471 habitants · Manche · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Lô (50000) est de 1 647 € pour un appartement et 1 795 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 647 €
par m² · 708 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 795 €
par m² · 689 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Lô
- Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de 297 transactions annuelles, marché très fluide
- Rendement brut élevé : Rendement brut de 7.77% sur les appartements, attractif pour l'investissement
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 14% et présence de 2 quartiers QPV
- Part importante de HLM : 38% de logements sociaux, limitant la part du parc locatif privé
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour de la location nue ou meublée longue durée afin de capter la forte demande de locataires.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
251 ventes ont été enregistrées à Saint-Lô sur le millésime 2025, contre 241 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Lô ont évolué de +3.2 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Manche).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 647 €/m²
+20.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 795 €/m²
+15.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Lô
À Saint-Lô, le prix au m² des maisons va de 1 597 €/m² dans le quartier Trapinière-Aurore à 1 983 €/m² dans le quartier Zone Nord-Est, soit un écart de 24 % (386 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 681 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 290 €/m² (La Dollée et l'Enclos) à 1 879 €/m² (Zone Sud-Ouest) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Nord-Est
1 983 €/m²
maison · 74 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Trapinière-Aurore
1 597 €/m²
maison · 70 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Lô au prix au m² (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Nord-Est | 1 983 €/m² | 74 |
| 2 | Zone Sud-Ouest | 1 890 €/m² | 183 |
| 3 | La Dollée et l'Enclos | 1 845 €/m² | 70 |
| 4 | Le Bouloir-Grimouville | 1 834 €/m² | 129 |
| 5 | Zone Sud-Est | 1 724 €/m² | 18 |
| 6 | Pasteur-Saint-Exupéry | 1 712 €/m² | 69 |
| 7 | Zone Nord-Ouest | 1 682 €/m² | 33 |
| 8 | Calmette Guérin-Mersier | 1 644 €/m² | 35 |
| 9 | Trapinière-Aurore | 1 597 €/m² | 70 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Lô
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 118 000 € | 2 000 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 171 m² | 140 000 € | 819 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 115 000 € | 1 307 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 184 250 € | 1 451 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 50 000 € | 1 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 68 000 € | 1 046 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 110 000 € | 1 774 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 72 000 € | 1 469 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 185 000 € | 1 682 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 150 150 € | 1 615 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 137 000 € | 856 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Lô, déjà analysés
6 des 138 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 91,34 m²125 000 €note Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 50 m²51 200 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 72 m²78 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 74 m²118 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 80 m²99 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 68,88 m²79 500 €DPE Enote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Lô
Pour estimer un appartement à Saint-Lô, partez du prix DVF de 1 647 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 290 €/m² (quartier La Dollée et l'Enclos) à 1 879 €/m² (quartier Zone Sud-Ouest). Les 1 397 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
40ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.49
Écart standardisé vs médiane dpt 50
Z-score région
-0.38
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Saint-Lô est de 5,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 874 €/m²
Écart résiduel observé : -12.1 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Lô
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Lô en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Lô s'élève à 1 647 €/m² pour un appartement et 1 795 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 397 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Lô ?
À Saint-Lô, le prix au m² d'une maison est de 1 795 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 647 €/m², soit un écart de 9 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Lô ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Lô ont évolué de +3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Manche).
Saint-Lô est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Lô se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Lô ?
15,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Lô sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Lô ?
Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Saint-Lô. Les plus chers : Zone Nord-Est (1 983 €/m²), Zone Sud-Ouest (1 890 €/m²), La Dollée et l'Enclos (1 845 €/m²). Les plus abordables : Trapinière-Aurore (1 597 €/m²), Calmette Guérin-Mersier (1 644 €/m²), Zone Nord-Ouest (1 682 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Lô
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Lô ?
Sur la base des données publiques, Saint-Lô ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lô ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Lô est d'environ 7,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Lô ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Lô un sous-score de demande locative de 76/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Lô ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 14% et présence de 2 quartiers QPV. Piste : Cibler les quartiers résidentiels calmes hors QPV pour sécuriser la vacance Part importante de HLM : 38% de logements sociaux, limitant la part du parc locatif privé. Piste : Se positionner sur des segments de marché non couverts par le parc social Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Lô ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Lô ?
Saint-Lô est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Lô ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Lô 3,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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