Prix immobilier Saint-Lô 2026
19 471 habitants · Manche · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Lô (50000) est de 1 633 € pour un appartement et 1 625 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 633 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 625 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Lô
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 297 transactions annuelles, marché très fluide
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 7.77% sur les appartements, attractif pour l'investissement
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 14% et présence de 2 quartiers QPV
- Part importante de HLM — 38% de logements sociaux, limitant la part du parc locatif privé
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour de la location nue ou meublée longue durée afin de capter la forte demande de locataires.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 633 €/m²
+13.4% sur 4 ans
Maison 2025
1 625 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Lô
À Saint-Lô, le prix médian au m² des maisons va de 1 482 €/m² dans le quartier Calmette Guérin-Mersier à 1 930 €/m² dans le quartier Zone Nord-Est, soit un écart de 30 % (448 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 718 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 165 €/m² (Calmette Guérin-Mersier) à 1 738 €/m² (Zone Nord-Ouest) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Nord-Est
1 930 €/m²
maison · 81 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Calmette Guérin-Mersier
1 482 €/m²
maison · 38 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Lô au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Nord-Est | 1 930 €/m² | 81 |
| 2 | La Dollée et l'Enclos | 1 800 €/m² | 75 |
| 3 | Zone Sud-Ouest | 1 746 €/m² | 196 |
| 4 | Le Bouloir-Grimouville | 1 727 €/m² | 129 |
| 5 | Zone Sud-Est | 1 650 €/m² | 17 |
| 6 | Pasteur-Saint-Exupéry | 1 599 €/m² | 74 |
| 7 | Zone Nord-Ouest | 1 500 €/m² | 37 |
| 8 | Trapinière-Aurore | 1 483 €/m² | 71 |
| 9 | Calmette Guérin-Mersier | 1 482 €/m² | 38 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Lô
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 118 000 € | 2 000 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 171 m² | 140 000 € | 819 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 115 000 € | 1 307 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 184 250 € | 1 451 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 50 000 € | 1 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 68 000 € | 1 046 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 110 000 € | 1 774 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 72 000 € | 1 469 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 185 000 € | 1 682 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 150 150 € | 1 615 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 137 000 € | 856 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
50ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.32
Écart standardisé vs médiane dpt 50
Z-score région
-0.49
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 661 €/m²
Écart résiduel observé : -1.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Lô
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Lô en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Lô s'élève à 1 633 €/m² pour un appartement et 1 625 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 261 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Lô ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Lô ont évolué de +9.5 %. Sur 1 an, la variation est de +14.0 %.
Saint-Lô est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Lô se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Lô ?
Les prix au m² varient de 30 % entre les quartiers de Saint-Lô. Les plus chers : Zone Nord-Est (1 930 €/m²), La Dollée et l'Enclos (1 800 €/m²), Zone Sud-Ouest (1 746 €/m²). Les plus abordables : Calmette Guérin-Mersier (1 482 €/m²), Trapinière-Aurore (1 483 €/m²), Zone Nord-Ouest (1 500 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Lô
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Lô ?
Sur la base des données publiques, Saint-Lô ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lô ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Lô est d'environ 7,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Lô ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 14% et présence de 2 quartiers QPV. Piste : Cibler les quartiers résidentiels calmes hors QPV pour sécuriser la vacance Part importante de HLM : 38% de logements sociaux, limitant la part du parc locatif privé. Piste : Se positionner sur des segments de marché non couverts par le parc social Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Lô ?
Saint-Lô est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Lô ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Lô à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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