Prix immobilier Avranches 2026 : 2 254€/m²

Appartement

2 254 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 286 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.5%

Sur 3 ans+17.9%

Recommandation d'achat — Avranches

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 186 transactions récentes
Forte hausse des prix — Prix en hausse de +17.5% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Classement radon 3 (IRSN) nécessitant des mesures de ventilation
Présence de QPV — Quartier Prioritaire présent sur la commune avec décote de 5-15% possible

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons (rendement brut de 5.42%) ou d'appartements en centre-ville hors QPV.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 254 €/m²

+21.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 286 €/m²

+15.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Avranches

À Avranches, le prix médian au m² des appartements va de 1 626 €/m² dans le quartier Quartier Périphérique Nord-Ouest à 2 106 €/m² dans le quartier Quartier Centre Ville, soit un écart de 30 % (480 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 270 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 809 €/m² (Quartier Périphérique Nord-Ouest) à 2 197 €/m² (Saint-Martin-des-Champs) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Centre Ville

2 106 €/m²

appartement · 214 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier Périphérique Nord-Ouest

1 626 €/m²

appartement · 13 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Avranches au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Quartier Centre Ville	2 106 €/m²	214
2	Saint-Martin-des-Champs	1 853 €/m²	12
3	Quartier H.L.M.	1 735 €/m²	31
4	Quartier Périphérique Nord-Ouest	1 626 €/m²	13

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Avranches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	130 m²	50 000 €	385 €
29 déc. 2025	Appartement	20 m²	39 000 €	1 950 €
23 déc. 2025	Appartement	78 m²	95 000 €	1 218 €
23 déc. 2025	Appartement	34 m²	81 500 €	2 397 €
22 déc. 2025	Appartement	134 m²	190 000 €	1 418 €
22 déc. 2025	Appartement	26 m²	69 000 €	2 654 €
18 déc. 2025	Maison	133 m²	163 000 €	1 226 €
18 déc. 2025	Maison	87 m²	150 000 €	1 724 €
18 déc. 2025	Appartement	410 m²	500 000 €	1 220 €
17 déc. 2025	Appartement	51 m²	88 500 €	1 735 €
16 déc. 2025	Appartement	65 m²	164 000 €	2 523 €
12 déc. 2025	Maison	92 m²	193 000 €	2 098 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.50

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 684 €/m²

Écart résiduel observé : +33.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Bricquebec-en-Cotentin

5 893 hab.

1 870 €/m²

Analyse complète Avranches

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Avranches

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Avranches en 2026 ?

Le prix médian au m² à Avranches s'élève à 2 254 €/m² pour un appartement et 2 286 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 135 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Avranches ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Avranches ont évolué de +17.9 %. Sur 1 an, la variation est de +12.5 %.

Avranches est-elle chère par rapport à la France ?

Avranches se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Avranches ?

Les prix au m² varient de 30 % entre les quartiers de Avranches. Les plus chers : Quartier Centre Ville (2 106 €/m²), Saint-Martin-des-Champs (1 853 €/m²). Les plus abordables : Quartier Périphérique Nord-Ouest (1 626 €/m²), Quartier H.L.M. (1 735 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avranches

Est-ce le bon moment pour acheter à Avranches ?

Les données invitent à la prudence sur Avranches à ce stade. Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Avranches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Avranches est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avranches ?

Risque Radon Élevé : Classement radon 3 (IRSN) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Installer une VMC double flux et étanchéifier les sous-sols (1500-5000€) Présence de QPV : Quartier Prioritaire présent sur la commune avec décote de 5-15% possible. Piste : Cibler le centre historique hors périmètre QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Avranches ?

Avranches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Avranches ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Avranches à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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