Prix immobilier Coutances 2026 : 1 675€/m²

Appartement

1 675 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 875 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.1%

Sur 3 ans-15.5%

Recommandation d'achat — Coutances

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (166 ventes/an) pour la taille de la commune
Services de proximité parfaits — Score de services à 100/100, excellente couverture en commerces et écoles

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Prix en baisse de -12.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)

Cibler l'immobilier ancien avec travaux : Profiter de la baisse des prix et de la part élevée de passoires thermiques (19.1%) pour négocier de fortes décotes et rénover.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 675 €/m²

+16.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 875 €/m²

+16.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Coutances

À Coutances, le prix médian au m² des appartements va de 1 314 €/m² dans le quartier Claires Fontaines à 1 764 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 34 % (450 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 229 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 780 €/m² (Claires Fontaines) à 1 916 €/m² (Centre Ville) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville

1 764 €/m²

appartement · 161 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Claires Fontaines

1 314 €/m²

appartement · 24 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Coutances au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville	1 764 €/m²	161
2	Nord-Ouest	1 759 €/m²	23
3	Sud-Est	1 615 €/m²	21
4	Claires Fontaines	1 314 €/m²	24

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Coutances

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Appartement	114 m²	110 000 €	965 €
23 déc. 2025	Maison	114 m²	230 000 €	2 018 €
23 déc. 2025	Appartement	170 m²	176 000 €	1 035 €
22 déc. 2025	Maison	128 m²	100 000 €	781 €
20 déc. 2025	Maison	16 m²	162 000 €	10 125 €
19 déc. 2025	Appartement	74 m²	100 000 €	1 351 €
19 déc. 2025	Maison	42 m²	23 000 €	548 €
19 déc. 2025	Maison	190 m²	106 200 €	559 €
19 déc. 2025	Maison	79 m²	133 596 €	1 691 €
18 déc. 2025	Maison	324 m²	380 600 €	1 175 €
15 déc. 2025	Appartement	235 m²	330 000 €	1 404 €
12 déc. 2025	Maison	62 m²	48 000 €	774 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

-0.42

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 648 €/m²

Écart résiduel observé : +1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Analyse complète Coutances

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Coutances

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.26 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coutances en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coutances s'élève à 1 675 €/m² pour un appartement et 1 875 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 120 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coutances ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coutances ont évolué de -15.5 %. Sur 1 an, la variation est de -12.1 %.

Coutances est-elle chère par rapport à la France ?

Coutances se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -0.25.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Coutances ?

Les prix au m² varient de 34 % entre les quartiers de Coutances. Les plus chers : Centre Ville (1 764 €/m²), Nord-Ouest (1 759 €/m²). Les plus abordables : Claires Fontaines (1 314 €/m²), Sud-Est (1 615 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coutances

Est-ce le bon moment pour acheter à Coutances ?

Le marché de Coutances est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coutances ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coutances est d'environ 7,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coutances ?

Baisse des prix marquée : Prix en baisse de -12.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché est baissier localement Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Coutances ?

Coutances est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Coutances ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Coutances à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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