Prix immobilier Valognes 2026 : 2 420€/m²

Appartement

2 420 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 264 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+21.9%

Recommandation d'achat — Valognes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 43,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +21,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 108 transactions récentes
Excellente croissance — Hausse des prix de +56.1% sur 3 ans validée par DVF (fiabilité haute)

Points d'attention

Rendement appartements faible — Rendement brut de 3.88% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés
Chômage local élevé — Taux de chômage de 12% pouvant impacter la solvabilité des locataires

Privilégier l'achat de maisons : Le rendement brut des maisons (6.25%) est nettement supérieur à celui des appartements.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+23.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 420 €/m²

+23.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 264 €/m²

+18.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Valognes

À Valognes, le prix médian au m² des maisons va de 1 558 €/m² dans le quartier Zone d'Activités d'Armanville à 2 174 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 40 % (616 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 362 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre

2 174 €/m²

maison · 114 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone d'Activités d'Armanville

1 558 €/m²

maison · 7 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Valognes au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre	2 174 €/m²	114
2	Le Quesnay	2 143 €/m²	83
3	L'Écoute-s'il-Pleut	2 033 €/m²	118
4	La Victoire	2 027 €/m²	17
5	La Lande de Beaumont	1 892 €/m²	23
6	Zone d'Activités d'Armanville	1 558 €/m²	7

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Valognes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	76 m²	170 000 €	2 237 €
23 déc. 2025	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €
22 déc. 2025	Maison	102 m²	180 000 €	1 765 €
22 déc. 2025	Maison	375 m²	230 000 €	613 €
22 déc. 2025	Maison	70 m²	210 100 €	3 001 €
22 déc. 2025	Maison	69 m²	150 000 €	2 174 €
18 déc. 2025	Maison	90 m²	297 500 €	3 306 €
15 déc. 2025	Appartement	46 m²	120 000 €	2 609 €
12 déc. 2025	Maison	91 m²	305 000 €	3 352 €
10 déc. 2025	Appartement	55 m²	165 000 €	3 000 €
28 nov. 2025	Maison	98 m²	200 000 €	2 041 €
28 nov. 2025	Maison	111 m²	240 000 €	2 162 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.76

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 693 €/m²

Écart résiduel observé : +43.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Bricquebec-en-Cotentin

5 893 hab.

1 870 €/m²

Analyse complète Valognes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Valognes

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valognes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valognes s'élève à 2 420 €/m² pour un appartement et 2 264 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 86 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valognes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valognes ont évolué de +21.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Valognes est-elle chère par rapport à la France ?

Valognes se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.93.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Valognes ?

Les prix au m² varient de 40 % entre les quartiers de Valognes. Les plus chers : Centre (2 174 €/m²), Le Quesnay (2 143 €/m²), L'Écoute-s'il-Pleut (2 033 €/m²). Les plus abordables : Zone d'Activités d'Armanville (1 558 €/m²), La Lande de Beaumont (1 892 €/m²), La Victoire (2 027 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valognes

Est-ce le bon moment pour acheter à Valognes ?

Les données invitent à la prudence sur Valognes à ce stade. Prix au m² 43,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valognes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valognes est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valognes ?

Rendement appartements faible : Rendement brut de 3.88% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés. Piste : Privilégier l'achat de maisons ou la colocation pour doper le rendement Chômage local élevé : Taux de chômage de 12% pouvant impacter la solvabilité des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution parentale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Valognes ?

Valognes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Valognes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Valognes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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