Prix immobilier Saint-James 2026 : 1 366€/m²

Appartement

1 366 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 325 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.5%

Sur 3 ans+8.3%

Recommandation d'achat — Saint-James

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 325 €/m²

+16.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-James

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	92 m²	127 000 €	1 380 €
29 déc. 2025	Maison	646 m²	460 000 €	712 €
24 déc. 2025	Maison	116 m²	60 000 €	517 €
22 déc. 2025	Maison	160 m²	121 000 €	756 €
18 déc. 2025	Maison	96 m²	220 000 €	2 292 €
18 déc. 2025	Maison	240 m²	149 000 €	621 €
17 déc. 2025	Maison	70 m²	143 000 €	2 043 €
15 déc. 2025	Maison	126 m²	167 000 €	1 325 €
05 déc. 2025	Maison	236 m²	95 000 €	403 €
02 déc. 2025	Maison	184 m²	150 000 €	815 €
17 nov. 2025	Maison	53 m²	35 000 €	660 €
03 nov. 2025	Maison	84 m²	157 500 €	1 875 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

-0.91

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 670 €/m²

Écart résiduel observé : -18.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-James

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.95 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-James en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-James s'élève à 1 366 €/m² pour un appartement et 1 325 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 73 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-James ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-James ont évolué de +8.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.5 %.

Saint-James est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-James se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-James

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-James ?

Sur la base des données publiques, Saint-James ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-James ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-James est d'environ 7,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-James ?

À Saint-James, 12,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-James ?

Saint-James est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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