Prix au m² à Saint-James en 2026
5 018 habitants · Manche · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-James (50240) est de 3 014 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 275 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 014 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
1 275 €
par m² · 344 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-James
- Rendement brut modéré : 3,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 73 transactions/an, marché très actif pour la taille
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.95-8.2%, bien au-dessus moyenne nationale
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance 12.8%, demande locative faible (score 42)
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement locatif longue durée : Privilégier la location vide pour capter le rendement élevé, malgré la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
68 ventes ont été enregistrées à Saint-James sur le millésime 2025, contre 51 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-James ont évolué de -6.8 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Manche).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 014 €/m²
+20.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 275 €/m²
+15.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-James
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 127 000 € | 1 380 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 646 m² | 460 000 € | 712 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 60 000 € | 517 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 121 000 € | 756 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 220 000 € | 2 292 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 149 000 € | 621 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 143 000 € | 2 043 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 167 000 € | 1 325 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 236 m² | 95 000 € | 403 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 150 000 € | 815 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 53 m² | 35 000 € | 660 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 157 500 € | 1 875 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-James, déjà analysés
6 des 40 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 580 m²302 600 €DPE Cnote Btravaux lourds
- Maison 5 pièces de 106 m²147 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 154 m²244 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 106 m²146 650 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 12 pièces de 326 m²420 000 €DPE Cnote Btravaux lourds
- Appartement 2 pièces de 44 m²106 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-James
Pour estimer un appartement à Saint-James, partez du prix estimé Pillr de 3 014 €/m². Les 351 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
80ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.70
Écart standardisé vs médiane dpt 50
Z-score région
+1.02
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-James
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-James en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-James s'élève à 3 014 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 275 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 344 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-James ?
À Saint-James, le prix au m² d'une maison est de 1 275 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 3 014 €/m², soit un écart de 136 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-James ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-James ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -6.8 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Manche).
Saint-James est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-James se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.70.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-James ?
12,8 % des logements diagnostiqués à Saint-James sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-James
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-James ?
Le marché de Saint-James est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-James ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-James est d'environ 3,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-James ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-James un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-James ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance 12.8%, demande locative faible (score 42). Piste : Cibler biens avec fort potentiel de valorisation ou longue durée Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Installer système de dépressurisation du sous-sol Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-James ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-James ?
Saint-James est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-James ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-James 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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