Investir dans l'immobilier locatif à Cherbourg-en-Cotentin
79 144 habitants · Manche
Pour investir à Cherbourg-en-Cotentin (50100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 329 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Cherbourg-en-Cotentin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 329 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
277 843 €
Médiane : 251 300 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Cherbourg-en-Cotentin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 440 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cherbourg-en-Cotentin.
Prix au m² par quartier à Cherbourg-en-Cotentin
À Cherbourg-en-Cotentin, le prix médian au m² des maisons va de 1 753 €/m² dans le quartier Amont Quentin à 2 541 €/m² dans le quartier Divette, soit un écart de 45 % (788 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
38 des 41 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 272 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 492 €/m² (Provinces Est) à 3 007 €/m² (Saint-Sauveur) sur 24 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Divette
2 541 €/m²
maison · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Amont Quentin
1 753 €/m²
maison · 18 ventes DVF
Classement des quartiers de Cherbourg-en-Cotentin au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 38 ; les 26 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Divette | 2 541 €/m² | 12 |
| 2 | Couplets | 2 506 €/m² | 33 |
| 3 | Les Fourches-Les Roquettes | 2 505 €/m² | 38 |
| 4 | Querqueville Rural | 2 500 €/m² | 21 |
| 5 | Charcot Spanel-Les Fourches | 2 484 €/m² | 52 |
| 6 | Pont Marais Est | 2 481 €/m² | 74 |
| 33 | Avenue de Paris | 2 031 €/m² | 55 |
| 34 | Equeurdreville-Hainneville Rural | 2 006 €/m² | 75 |
| 35 | Sud Hippodrome | 2 000 €/m² | 116 |
| 36 | Centre | 1 929 €/m² | 82 |
| 37 | Pont Marais Centre | 1 834 €/m² | 14 |
| 38 | Amont Quentin | 1 753 €/m² | 18 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Cherbourg-en-Cotentin
- Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cherbourg-en-Cotentin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 97 000 € | 2 205 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 234 m² | 320 000 € | 1 368 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 210 000 € | 1 409 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 155 000 € | 2 153 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 323 000 € | 3 047 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 165 000 € | 3 113 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 145 m² | 435 000 € | 3 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 101 220 € | 3 893 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 239 000 € | 2 626 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 68 739 € | 513 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 351 m² | 305 000 € | 869 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 346 500 € | 2 221 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cherbourg-en-Cotentin
Quelle stratégie d'investissement à Cherbourg-en-Cotentin ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Cherbourg-en-CotentinColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Cherbourg-en-CotentinLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Cherbourg-en-CotentinLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Cherbourg-en-CotentinDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Cherbourg-en-CotentinQuestions fréquentes sur l'investissement à Cherbourg-en-Cotentin
Quel est le prix moyen au m² à Cherbourg-en-Cotentin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cherbourg-en-Cotentin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cherbourg-en-Cotentin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cherbourg-en-Cotentin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cherbourg-en-Cotentin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cherbourg-en-Cotentin
Est-ce le bon moment pour acheter à Cherbourg-en-Cotentin ?
Le marché de Cherbourg-en-Cotentin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cherbourg-en-Cotentin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cherbourg-en-Cotentin est d'environ 6,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cherbourg-en-Cotentin ?
À Cherbourg-en-Cotentin, 11,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cherbourg-en-Cotentin ?
Cherbourg-en-Cotentin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Cherbourg-en-Cotentin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cherbourg-en-Cotentin ?
Cherbourg-en-Cotentin affiche un prix au m² de 2 329 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.5 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cherbourg-en-Cotentin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Cherbourg-en-Cotentin à…
Explorer Cherbourg-en-Cotentin
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Cherbourg-en-CotentinLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Cherbourg-en-CotentinInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Manche)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Cherbourg-en-Cotentin ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.