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50+ biens analysés à Cherbourg-en-Cotentin

Investir dans l'immobilier locatif à Cherbourg-en-Cotentin

79 144 habitants · Manche

Pour investir à Cherbourg-en-Cotentin (50100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 334 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.48 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Cherbourg-en-Cotentin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 334 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.48%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

297 038 €

Médiane : 266 100 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Cherbourg-en-Cotentin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 174 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cherbourg-en-Cotentin.

Prix au m² par quartier à Cherbourg-en-Cotentin

À Cherbourg-en-Cotentin, le prix au m² des maisons va de 1 933 €/m² dans le quartier Amont Quentin à 2 623 €/m² dans le quartier Pont Marais Est, soit un écart de 36 % (690 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

38 des 40 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 3 125 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 675 €/m² (Provinces Est) à 3 179 €/m² (Saint-Sauveur) sur 24 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Pont Marais Est

2 623 €/m²

maison · 68 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Amont Quentin

1 933 €/m²

maison · 18 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cherbourg-en-Cotentin au prix au m² (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 38 ; les 26 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Pont Marais Est2 623 €/m²68
2Le Bois2 584 €/m²86
3Couplets2 579 €/m²34
4Hôpital2 576 €/m²58
5Les Fourches-Les Roquettes2 571 €/m²38
6Charcot Spanel-Les Fourches2 568 €/m²50
33Provinces Sud2 234 €/m²17
34Centre2 184 €/m²64
35Sud Hippodrome2 154 €/m²117
36Pont Marais Centre2 153 €/m²14
37Avenue de Paris2 070 €/m²55
38Amont Quentin1 933 €/m²18

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Cherbourg-en-Cotentin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 993 transactions/an, marché très actif et fluide
  • Forte demande locative : Score 82/100, vacance maîtrisée (6.2%)

Points d'attention

  • Stabilité socio-économique fragile : Score 34/100, chômage élevé (12%)
  • Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire

Investissement locatif long terme : Cibler biens rénovés hors QPV pour optimiser rendement et éviter décote

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Cherbourg-en-Cotentin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement44 m²97 000 €2 205 €
31 déc. 2025Maison234 m²320 000 €1 368 €
31 déc. 2025Maison149 m²210 000 €1 409 €
31 déc. 2025Maison72 m²155 000 €2 153 €
30 déc. 2025Maison106 m²323 000 €3 047 €
30 déc. 2025Appartement53 m²165 000 €3 113 €
30 déc. 2025Appartement145 m²435 000 €3 000 €
30 déc. 2025Appartement26 m²101 220 €3 893 €
30 déc. 2025Maison91 m²239 000 €2 626 €
30 déc. 2025Maison134 m²68 739 €513 €
30 déc. 2025Appartement351 m²305 000 €869 €
29 déc. 2025Maison156 m²346 500 €2 221 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cherbourg-en-Cotentin

Immeuble 2p à Cherbourg-en-Cotentin

Immeuble · 2p · 200 m²

84/100

238 000 €

9.5% brut7.1% netDPE C
Maison 9p à Cherbourg-en-Cotentin

Maison · 9p · 260 m²

79/100

385 000 €

6.7% brut5.1% netDPE D
Immeuble 19p à Cherbourg-en-Cotentin

Immeuble · 19p · 540 m²

79/100

484 235 €

10.5% brut6.7% net
Immeuble 0p à Cherbourg-en-Cotentin

Immeuble · 0p · 440 m²

76/100

439 000 €

9.7% brut6.5% net
Maison 6p à Cherbourg-en-Cotentin

Maison · 6p · 166 m²

75/100

328 200 €

5.6% brut4.1% netDPE C
Maison 5p à Cherbourg-en-Cotentin

Maison · 5p · 138 m²

75/100

250 752 €

6.4% brut4.6% netDPE B
Voir toutes les annonces à Cherbourg-en-Cotentin

Quelle stratégie d'investissement à Cherbourg-en-Cotentin ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Cherbourg-en-Cotentin

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Cherbourg-en-Cotentin

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Cherbourg-en-Cotentin

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Cherbourg-en-Cotentin

Questions fréquentes sur l'investissement à Cherbourg-en-Cotentin

Quel est le prix moyen au m² à Cherbourg-en-Cotentin ?
Le prix au m² à Cherbourg-en-Cotentin est d'environ 2 334 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 174 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 401 €/m² pour une maison à Cherbourg-en-Cotentin (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 334 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cherbourg-en-Cotentin ?
Le rendement brut moyen à Cherbourg-en-Cotentin est de 6.48 % (estimation sur données marché), contre 5.94 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Cherbourg-en-Cotentin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,16 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,94 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cherbourg-en-Cotentin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cherbourg-en-Cotentin. Au prix de 2 334 €/m² pour un loyer estimé à 14,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 105 k€ pour 639 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cherbourg-en-Cotentin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cherbourg-en-Cotentin, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 334 €/m² contre 2 401 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cherbourg-en-Cotentin est-il assez actif pour investir ?
Cherbourg-en-Cotentin a enregistré 944 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +5,2 % sur un an et de +6,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cherbourg-en-Cotentin

Est-ce le bon moment pour acheter à Cherbourg-en-Cotentin ?

Sur la base des données publiques, Cherbourg-en-Cotentin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cherbourg-en-Cotentin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cherbourg-en-Cotentin est d'environ 6,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cherbourg-en-Cotentin ?

Notre analyse de zone attribue à Cherbourg-en-Cotentin un sous-score de demande locative de 82/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cherbourg-en-Cotentin ?

Stabilité socio-économique fragile : Score 34/100, chômage élevé (12%). Piste : Cibler quartiers stables, éviter zones précaires Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire. Piste : Coût mitigation 1500-5000€, vérifier ventilation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cherbourg-en-Cotentin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cherbourg-en-Cotentin ?

Cherbourg-en-Cotentin est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Cherbourg-en-Cotentin ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cherbourg-en-Cotentin 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Cherbourg-en-Cotentin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cherbourg-en-Cotentin ?

Cherbourg-en-Cotentin affiche un prix au m² de 2 334 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.48 %. Le marché de Cherbourg-en-Cotentin a enregistré 944 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À Cherbourg-en-Cotentin, le revenu disponible médian est de 25 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cherbourg-en-Cotentin à 0,8 km, aéroport Caen Carpiquet à 99,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Cherbourg-en-Cotentin

Les prix à Cherbourg-en-Cotentin ont évolué de +5,2 % sur un an et de +6,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cherbourg-en-Cotentin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Cherbourg-en-Cotentin à…

Cherbourg-en-Cotentin vs Saint-LôCherbourg-en-Cotentin vs BayeuxCherbourg-en-Cotentin vs Granville

Cherbourg-en-Cotentin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.

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