Prix au m² à Châteauroux en 2026
42 963 habitants · Indre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Châteauroux (36000) est de 1 236 € pour un appartement et 1 514 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 236 €
par m² · 1 077 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 514 €
par m² · 1 821 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Châteauroux
- Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé : Rendement brut attractif de 7.59% en appartement et 8.67% en maison
- Forte croissance des prix : Hausse de +22.2% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute (DVF)
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 16% et score de stabilité socio de seulement 22/100
- Vacance locative importante : Taux de vacance élevé à 13.99% sur la commune
Achat de maison avec travaux : Profiter du rendement de 8.67% sur les maisons pour faire de la colocation de qualité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
542 ventes ont été enregistrées à Châteauroux sur le millésime 2025, contre 481 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Châteauroux ont évolué de +1.7 %, contre +4.8 % en moyenne dans le département (Indre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 236 €/m²
+24.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 514 €/m²
+9.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Châteauroux
À Châteauroux, le prix au m² des maisons va de 1 332 €/m² dans le quartier Saint-Jean Sud 1 à 1 653 €/m² dans le quartier Saint-Denis Sud, soit un écart de 24 % (321 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
20 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 810 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 024 €/m² (Beaulieu Ouest) à 1 461 €/m² (Centre Ville Nord) sur 16 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Denis Sud
1 653 €/m²
maison · 118 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Jean Sud 1
1 332 €/m²
maison · 9 ventes DVF
Classement des quartiers de Châteauroux au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 20 ; les 8 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Denis Sud | 1 653 €/m² | 118 |
| 2 | Vaugirard-Belle Isle | 1 644 €/m² | 74 |
| 3 | La Pointerie-La Bourie | 1 615 €/m² | 71 |
| 4 | Touvent 1 | 1 610 €/m² | 62 |
| 5 | Touvent 2 | 1 606 €/m² | 50 |
| 6 | Saint-Denis Nord | 1 605 €/m² | 103 |
| 15 | Bitray-le Fontchoir | 1 457 €/m² | 89 |
| 16 | Beaulieu Est | 1 443 €/m² | 19 |
| 17 | Saint-Christophe-Les Rocheforts | 1 435 €/m² | 130 |
| 18 | Saint-Jacques-Le Grand Poirier | 1 397 €/m² | 91 |
| 19 | Saint-Jean Est et Nord | 1 350 €/m² | 66 |
| 20 | Saint-Jean Sud 1 | 1 332 €/m² | 9 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Châteauroux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 142 000 € | 1 340 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 149 m² | 60 000 € | 403 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 154 840 € | 1 800 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 180 000 € | 1 622 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 81 627 € | 938 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 385 m² | 325 000 € | 844 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 260 m² | 243 000 € | 935 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 51 000 € | 944 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 89 900 € | 1 232 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 297 500 € | 2 946 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 42 900 € | 1 073 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 70 000 € | 1 628 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Châteauroux, déjà analysés
6 des 442 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 54 m²49 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 74 m²69 990 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 77 m²59 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 152 m²149 900 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 77,01 m²65 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 65 m²59 900 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Châteauroux
Pour estimer un appartement à Châteauroux, partez du prix DVF de 1 236 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 024 €/m² (quartier Beaulieu Ouest) à 1 461 €/m² (quartier Centre Ville Nord). Les 2 898 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
24ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.37
Écart standardisé vs médiane dpt 36
Z-score région
-0.24
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Châteauroux est de 7,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 911 €/m²
Écart résiduel observé : +35.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Châteauroux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Châteauroux
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Châteauroux en 2026 ?
Le prix au m² à Châteauroux s'élève à 1 236 €/m² pour un appartement et 1 514 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 898 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Châteauroux ?
À Châteauroux, le prix au m² d'une maison est de 1 514 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 236 €/m², soit un écart de 22 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Châteauroux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Châteauroux ont évolué de -4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %, contre +4.8 % en moyenne dans le département (Indre).
Châteauroux est-elle chère par rapport à la France ?
Châteauroux se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Châteauroux ?
6,8 % des logements diagnostiqués à Châteauroux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Châteauroux ?
Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Châteauroux. Les plus chers : Saint-Denis Sud (1 653 €/m²), Vaugirard-Belle Isle (1 644 €/m²), La Pointerie-La Bourie (1 615 €/m²). Les plus abordables : Saint-Jean Sud 1 (1 332 €/m²), Saint-Jean Est et Nord (1 350 €/m²), Saint-Jacques-Le Grand Poirier (1 397 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Châteauroux
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauroux ?
Les données invitent à la prudence sur Châteauroux à ce stade. Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châteauroux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châteauroux est d'environ 10,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Châteauroux ?
Notre analyse de zone attribue à Châteauroux un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauroux ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 16% et score de stabilité socio de seulement 22/100. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires et exiger des garanties solides Vacance locative importante : Taux de vacance élevé à 13.99% sur la commune. Piste : Privilégier les emplacements centraux et les biens rénovés sans défaut Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Châteauroux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Châteauroux ?
Châteauroux est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Châteauroux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Châteauroux 6,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Châteauroux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Châteauroux à…
Châteauroux sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Châteauroux
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen ChâteaurouxInvestir
Rendement & stratégies
Investir Châteauroux