Prix immobilier Châteauroux 2026 : 1 250€/m²

Appartement

1 250 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 400 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.9%

Sur 3 ans+5.6%

Recommandation d'achat — Châteauroux

À surveiller

Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 7.59% en appartement et 8.67% en maison
Forte croissance des prix — Hausse de +22.2% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute (DVF)

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 16% et score de stabilité socio de seulement 22/100
Vacance locative importante — Taux de vacance élevé à 13.99% sur la commune

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande étudiante et jeune active

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 250 €/m²

+22.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 400 €/m²

+2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Châteauroux

À Châteauroux, le prix médian au m² des maisons va de 1 163 €/m² dans le quartier Saint-Jean Sud 1 à 1 623 €/m² dans le quartier Vaugirard-Belle Isle, soit un écart de 40 % (460 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

21 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 863 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 904 €/m² (Bitray-le Fontchoir) à 1 357 €/m² (Centre Ville Nord) sur 16 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vaugirard-Belle Isle

1 623 €/m²

maison · 78 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Jean Sud 1

1 163 €/m²

maison · 9 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Châteauroux au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Vaugirard-Belle Isle	1 623 €/m²	78
2	Touvent 1	1 592 €/m²	61
3	Touvent 2	1 573 €/m²	51
4	Saint-Denis Sud	1 530 €/m²	116
5	Saint-Denis Nord	1 528 €/m²	105
6	Centre Ville Nord	1 497 €/m²	86
16	Beaulieu Est	1 351 €/m²	19
17	Les Grands Champs Ouest	1 343 €/m²	144
18	Les Fadeaux-Le Buxerioux	1 319 €/m²	6
19	Saint-Jacques-Le Grand Poirier	1 306 €/m²	91
20	Saint-Jean Est et Nord	1 294 €/m²	67
21	Saint-Jean Sud 1	1 163 €/m²	9

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Châteauroux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	106 m²	142 000 €	1 340 €
30 déc. 2025	Appartement	149 m²	60 000 €	403 €
30 déc. 2025	Maison	86 m²	154 840 €	1 800 €
30 déc. 2025	Maison	111 m²	180 000 €	1 622 €
30 déc. 2025	Maison	87 m²	81 627 €	938 €
29 déc. 2025	Maison	385 m²	325 000 €	844 €
26 déc. 2025	Appartement	260 m²	243 000 €	935 €
26 déc. 2025	Appartement	54 m²	51 000 €	944 €
26 déc. 2025	Appartement	73 m²	89 900 €	1 232 €
26 déc. 2025	Appartement	101 m²	297 500 €	2 946 €
26 déc. 2025	Appartement	40 m²	42 900 €	1 073 €
24 déc. 2025	Appartement	43 m²	70 000 €	1 628 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.43

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 934 €/m²

Écart résiduel observé : +33.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Châteauroux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Châteauroux

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châteauroux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châteauroux s'élève à 1 250 €/m² pour un appartement et 1 400 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 574 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châteauroux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châteauroux ont évolué de +5.6 %. Sur 1 an, la variation est de +8.9 %.

Châteauroux est-elle chère par rapport à la France ?

Châteauroux se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Châteauroux ?

Les prix au m² varient de 40 % entre les quartiers de Châteauroux. Les plus chers : Vaugirard-Belle Isle (1 623 €/m²), Touvent 1 (1 592 €/m²), Touvent 2 (1 573 €/m²). Les plus abordables : Saint-Jean Sud 1 (1 163 €/m²), Saint-Jean Est et Nord (1 294 €/m²), Saint-Jacques-Le Grand Poirier (1 306 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châteauroux

Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauroux ?

Le marché de Châteauroux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châteauroux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châteauroux est d'environ 9,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauroux ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 16% et score de stabilité socio de seulement 22/100. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires et exiger des garanties solides Vacance locative importante : Taux de vacance élevé à 13.99% sur la commune. Piste : Privilégier les emplacements centraux et les biens rénovés sans défaut Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Châteauroux ?

Châteauroux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Châteauroux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châteauroux à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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