Prix au m² à Le Blanc en 2026
6 164 habitants · Indre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Le Blanc (36300) est de 917 € pour un appartement et 946 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
917 €
par m² · 22 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
946 €
par m² · 429 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Le Blanc
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale : Score de liquidité Pillr de 100/100 avec 125 transactions récentes
- Services de proximité excellents : Score de services de 99/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Taux de vacance élevé : Vacance locative importante de 14.4% sur la commune
- Rendement appartements faible : Rendement brut de 3.17% sur les appartements dû à un écart de prix atypique
Prudence sur le locatif d'appartements : Éviter les appartements surévalués au m² dont le rendement brut stagne à 3.17%
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
70 ventes ont été enregistrées à Le Blanc sur le millésime 2025, contre 89 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Blanc ont évolué de +14.8 %, contre +4.8 % en moyenne dans le département (Indre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
917 €/m²
+24.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
946 €/m²
+9.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Le Blanc
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
30
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 173 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Le Blanc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 160 000 € | 727 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 126 000 € | 1 482 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 168 000 € | 1 732 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 101 090 € | 919 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 128 000 € | 1 580 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 71 200 € | 727 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 49 000 € | 891 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 156 m² | 60 000 € | 385 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 318 m² | 120 000 € | 377 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 59 m² | 65 000 € | 1 102 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 168 000 € | 1 448 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 69 000 € | 1 113 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Blanc, déjà analysés
6 des 96 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 140 m²91 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 155 m²150 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 199,89 m²158 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Appartement 8 pièces de 188 m²116 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 119 m²79 500 €note Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 144 m²99 900 €DPE Cnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Le Blanc
Pour estimer un appartement à Le Blanc, partez du prix DVF de 917 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 451 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 36
Z-score région
-0.43
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Le Blanc est de 47,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 914 €/m²
Écart résiduel observé : +0.3 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Blanc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Blanc en 2026 ?
Le prix au m² à Le Blanc s'élève à 917 €/m² pour un appartement et 946 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 451 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Blanc ?
À Le Blanc, le prix au m² d'une maison est de 946 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 917 €/m², soit un écart de 3 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Blanc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Blanc ont évolué de -1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +14.8 %, contre +4.8 % en moyenne dans le département (Indre).
Le Blanc est-elle chère par rapport à la France ?
Le Blanc se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Blanc ?
14,1 % des logements diagnostiqués à Le Blanc sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Blanc
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Blanc ?
Sur la base des données publiques, Le Blanc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Blanc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Blanc est d'environ 10,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Blanc ?
Notre analyse de zone attribue à Le Blanc un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Blanc ?
Taux de vacance élevé : Vacance locative importante de 14.4% sur la commune. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour capter la demande active Rendement appartements faible : Rendement brut de 3.17% sur les appartements dû à un écart de prix atypique. Piste : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover (rendement de 8.08%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Blanc ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Blanc ?
Le Blanc est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Blanc ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Blanc 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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