Prix immobilier Le Blanc 2026 : 918€/m²

Appartement

918 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

946 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.2%

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Le Blanc

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Liquidité de marché maximale — Score de liquidité Pillr de 100/100 avec 125 transactions récentes
Services de proximité excellents — Score de services de 99/100, très bonne couverture locale

Points d'attention

Taux de vacance élevé — Vacance locative importante de 14.4% sur la commune
Rendement appartements faible — Rendement brut de 3.17% sur les appartements dû à un écart de prix atypique

Prudence sur le locatif d'appartements : Éviter les appartements surévalués au m² dont le rendement brut stagne à 3.17%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+33.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

918 €/m²

+33.0% sur 4 ans

Maison 2025

946 €/m²

-0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Blanc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	220 m²	160 000 €	727 €
22 déc. 2025	Maison	85 m²	126 000 €	1 482 €
19 déc. 2025	Appartement	97 m²	168 000 €	1 732 €
19 déc. 2025	Maison	110 m²	101 090 €	919 €
15 déc. 2025	Maison	81 m²	128 000 €	1 580 €
11 déc. 2025	Maison	98 m²	71 200 €	727 €
01 déc. 2025	Maison	55 m²	49 000 €	891 €
28 nov. 2025	Maison	156 m²	60 000 €	385 €
27 nov. 2025	Maison	318 m²	120 000 €	377 €
26 nov. 2025	Maison	59 m²	65 000 €	1 102 €
21 nov. 2025	Maison	116 m²	168 000 €	1 448 €
18 nov. 2025	Appartement	62 m²	69 000 €	1 113 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.09

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 937 €/m²

Écart résiduel observé : -2.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Analyse complète Le Blanc

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Le Blanc

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Blanc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Blanc s'élève à 918 €/m² pour un appartement et 946 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 79 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Blanc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Blanc ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +14.2 %.

Le Blanc est-elle chère par rapport à la France ?

Le Blanc se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Blanc

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Blanc ?

Sur la base des données publiques, Le Blanc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Blanc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Blanc est d'environ 10,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Blanc ?

Taux de vacance élevé : Vacance locative importante de 14.4% sur la commune. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour capter la demande active Rendement appartements faible : Rendement brut de 3.17% sur les appartements dû à un écart de prix atypique. Piste : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover (rendement de 8.08%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Blanc ?

Le Blanc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Blanc ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Blanc à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Blanc

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.