Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Châteauroux vs Issoudun
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Châteauroux Dpt 36 | Issoudun Dpt 36 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 250 € | 951 € |
| Prix m² maison | 1 400 € | 1 069 € |
| Loyer médian | 10.3 €/m²/mois | 8.7 €/m²/mois |
| Rendement brut | 9.92 % | 10.98 % |
| Évolution 3 ans | +5.6 % | -22.2 % |
| Zone Pinel | B2 | C |
| Passoires DPE (F/G) | 7 % | 21 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Châteauroux
À surveiller
- Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).
Issoudun
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.