Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Châteauroux vs Issoudun
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Châteauroux Dpt 36 | Issoudun Dpt 36 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 236 € | 1 019 € |
| Prix m² maison | 1 514 € | 1 008 € |
| Loyer médian | 10.3 €/m²/mois | 8.7 €/m²/mois |
| Rendement brut | 10.03 % | 10.25 % |
| Évolution 3 ans | -4.1 % | +16.1 % |
| Zone ABC | B2 | C |
| Passoires DPE (F/G) | 7 % | 21 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Châteauroux
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Issoudun
À surveiller
- Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,1 % sur 3 ans (DVF).