Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Châteauroux vs Vierzon
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Châteauroux Dpt 36 | Vierzon Dpt 18 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 236 € | 782 € |
| Prix m² maison | 1 514 € | 1 059 € |
| Loyer médian | 10.3 €/m²/mois | 9.0 €/m²/mois |
| Rendement brut | 10.03 % | 13.80 % |
| Évolution 3 ans | -4.1 % | +0.9 % |
| Zone ABC | B2 | C |
| Passoires DPE (F/G) | 7 % | 23 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Châteauroux
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vierzon
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).