Prix immobilier Déols 2026 : 1 345€/m²

Appartement

1 345 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 443 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Sur 3 ans-6.9%

Recommandation d'achat — Déols

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 12.27% sur les appartements, classé au top 6% national
Marché très liquide — Volume de transactions élevé (111 ventes) avec une fiabilité de tendance haute

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul important des prix de -35.1% sur 3 ans (DVF, 111 transactions/an)
Chômage élevé — Taux de chômage local de 13% impactant la stabilité socio-économique

Investissement à haut rendement : Cibler les appartements à rénover pour capter le rendement brut de 12% tout en limitant le risque de vacance.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+85.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 384 €/m²

+85.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 443 €/m²

+3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Déols

À Déols, le prix médian au m² des maisons va de 1 387 €/m² dans le quartier Sud à 1 513 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 9 % (126 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 459 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 791 €/m² (Sud) à 1 364 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 513 €/m²

maison · 139 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

1 387 €/m²

maison · 102 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Déols au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord	1 513 €/m²	139
2	Est	1 488 €/m²	93
3	Ouest	1 483 €/m²	125
4	Sud	1 387 €/m²	102

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Déols

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	116 m²	81 000 €	698 €
30 déc. 2025	Maison	52 m²	80 000 €	1 538 €
30 déc. 2025	Maison	92 m²	115 500 €	1 255 €
23 déc. 2025	Maison	50 m²	65 000 €	1 300 €
23 déc. 2025	Maison	106 m²	145 000 €	1 368 €
19 déc. 2025	Maison	86 m²	86 000 €	1 000 €
17 déc. 2025	Maison	95 m²	45 000 €	474 €
16 déc. 2025	Maison	70 m²	82 000 €	1 171 €
12 déc. 2025	Maison	65 m²	116 000 €	1 785 €
12 déc. 2025	Maison	252 m²	118 140 €	469 €
09 déc. 2025	Maison	111 m²	195 000 €	1 757 €
06 déc. 2025	Maison	71 m²	140 000 €	1 972 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.25

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 957 €/m²

Écart résiduel observé : +40.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Déols

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Déols

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Déols en 2026 ?

Le prix médian au m² à Déols s'élève à 1 345 €/m² pour un appartement et 1 443 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 97 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Déols ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Déols ont évolué de -6.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.

Déols est-elle chère par rapport à la France ?

Déols se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.89.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Déols ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Déols (9 % d'écart). Les plus chers : Nord (1 513 €/m²), Est (1 488 €/m²). Les plus abordables : Sud (1 387 €/m²), Ouest (1 483 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Déols

Est-ce le bon moment pour acheter à Déols ?

Les données invitent à la prudence sur Déols à ce stade. Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Déols ?

Le rendement locatif brut indicatif à Déols est d'environ 8,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Déols ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul important des prix de -35.1% sur 3 ans (DVF, 111 transactions/an). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché montre des signes de stabilisation sur 1 an (+2.9%) Chômage élevé : Taux de chômage local de 13% impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Déols ?

Déols est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Déols ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Déols à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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