Prix au m² à La Châtre en 2026
4 037 habitants · Indre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à La Châtre (36400) est de 1 013 € pour un appartement et 1 066 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 013 €
par m² · 47 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 066 €
par m² · 285 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · La Châtre
- Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 12.34% (Apt) et 10.4% (Maison), top 5% France
- Liquidité du marché : 64 transactions/an, marché actif et fiable (fiabilité haute)
Points d'attention
- Chute des prix : Baisse de -18.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Stabilité socio-économique faible : Chômage à 18%, revenu médian faible (22 470€), fragilité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
61 ventes ont été enregistrées à La Châtre sur le millésime 2025, contre 55 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Châtre ont évolué de -3.3 %, contre +4.8 % en moyenne dans le département (Indre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 013 €/m²
+24.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 066 €/m²
+9.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à La Châtre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 125 000 € | 845 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 32 000 € | 744 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 50 000 € | 581 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 149 767 € | 1 560 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 42 500 € | 746 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 36 000 € | 545 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 123 400 € | 1 122 € |
| 22 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 50 000 € | 781 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 110 000 € | 1 447 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 56 000 € | 609 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 60 000 € | 741 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 30 000 € | 750 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à La Châtre, déjà analysés
6 des 73 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 90 m²77 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 3 pièces de 90,7 m²70 300 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Bien 4 pièces de 100 m²95 400 €note Btravaux légers
- Maison 9 pièces de 319 m²221 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 90 m²70 300 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 346 m²295 400 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à La Châtre
Pour estimer un appartement à La Châtre, partez du prix DVF de 1 013 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 332 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
0.00
Écart standardisé vs médiane dpt 36
Z-score région
-0.37
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à La Châtre est de 18,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 909 €/m²
Écart résiduel observé : +11.4 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Châtre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Châtre en 2026 ?
Le prix au m² à La Châtre s'élève à 1 013 €/m² pour un appartement et 1 066 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 332 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à La Châtre ?
À La Châtre, le prix au m² d'une maison est de 1 066 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 013 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Châtre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Châtre ont évolué de -5.4 %. Sur 1 an, la variation est de -3.3 %, contre +4.8 % en moyenne dans le département (Indre).
La Châtre est-elle chère par rapport à la France ?
La Châtre se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Châtre ?
20,8 % des logements diagnostiqués à La Châtre sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Châtre
Est-ce le bon moment pour acheter à La Châtre ?
Le marché de La Châtre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Châtre ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Châtre est d'environ 10,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Châtre ?
Notre analyse de zone attribue à La Châtre un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Châtre ?
Chute des prix : Baisse de -18.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, viser la stabilisation départementale (+1.3%) Stabilité socio-économique faible : Chômage à 18%, revenu médian faible (22 470€), fragilité. Piste : Privilégier l'accession à la propriété ou location sociale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Châtre ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Châtre ?
La Châtre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Châtre ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Châtre 6,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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