Loyer moyen Châteauroux 2026 : 10.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Châteauroux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Châteauroux

10.33€/m²

médian estimé

8.14€

Min · IC 95%

10.33€

Médian

13.11€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

258€/mois

T2 (45m²)

465€/mois

T3 (70m²)

723€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Châteauroux

À surveiller

Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 7.59% en appartement et 8.67% en maison
Forte croissance des prix — Hausse de +22.2% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute (DVF)

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 16% et score de stabilité socio de seulement 22/100
Vacance locative importante — Taux de vacance élevé à 13.99% sur la commune

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande étudiante et jeune active

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

258 €

Fourchette : 203–328 €/mois

45 m²

465 €

Fourchette : 366–590 €/mois

65 m²

671 €

Fourchette : 529–852 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.92 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.85 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Châteauroux

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 21 quartiers de Châteauroux disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Saint-Jean Sud 1 (1 163 €/m²) — au plus cher — Vaugirard-Belle Isle (1 623 €/m²), soit 40 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Châteauroux

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

10.0 €/m²

Déols

7 600 hab.

9.6 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

8.7 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

7.9 €/m²

Analyse complète Châteauroux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Châteauroux

Prix immobilier

1 250 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Châteauroux ?

Le loyer médian à Châteauroux est de 10.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 13.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Châteauroux ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Châteauroux, le loyer attendu est d'environ 465 €/mois (fourchette 366-590 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Châteauroux ?

Le rendement brut moyen à Châteauroux est de 9.92 % en appartement, 8.85 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.