Prix immobilier Saint-Amand-Montrond 2026 : 960€/m²

Appartement

960 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 139 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.9%

Sur 3 ans+13.5%

Recommandation d'achat — Saint-Amand-Montrond

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 7.09% en appartement et 8.9% en maison
Excellente liquidité — Volume de transactions très solide avec 254 ventes sur l'année

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée des prix de -23% sur 3 ans (données DVF fiables)
Vacance locative élevée — Taux de vacance très important de 16.49% sur la commune

Cibler l'investissement locatif à haut rendement : Viser des immeubles de rapport ou des maisons à diviser pour maximiser le rendement brut proche de 9%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

960 €/m²

+7.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 139 €/m²

+13.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Amand-Montrond

À Saint-Amand-Montrond, le prix médian au m² des appartements va de 639 €/m² dans le quartier Vernet à 1 229 €/m² dans le quartier Périphérie des Écarts, soit un écart de 92 % (590 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 145 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 918 €/m² (Centre Ville) à 1 167 €/m² (Périphérie des Écarts) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie des Écarts

1 229 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vernet

639 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Amand-Montrond au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Périphérie des Écarts	1 229 €/m²	11
2	Périphérie du Centre Ville	936 €/m²	40
3	Centre Ville	826 €/m²	83
4	Vernet	639 €/m²	11

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Amand-Montrond

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	154 m²	100 000 €	649 €
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	50 000 €	1 190 €
26 déc. 2025	Appartement	90 m²	110 000 €	1 222 €
23 déc. 2025	Appartement	33 m²	42 000 €	1 273 €
23 déc. 2025	Maison	83 m²	126 000 €	1 518 €
22 déc. 2025	Maison	462 m²	285 000 €	617 €
18 déc. 2025	Appartement	128 m²	60 000 €	469 €
17 déc. 2025	Maison	89 m²	80 000 €	899 €
16 déc. 2025	Maison	170 m²	89 500 €	526 €
16 déc. 2025	Maison	65 m²	107 000 €	1 646 €
15 déc. 2025	Maison	73 m²	143 000 €	1 959 €
11 déc. 2025	Maison	60 m²	36 400 €	607 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-1.01

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 055 €/m²

Écart résiduel observé : -9.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Florent-sur-Cher

6 463 hab.

943 €/m²

Analyse complète Saint-Amand-Montrond

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Amand-Montrond

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.59 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Amand-Montrond en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Amand-Montrond s'élève à 960 €/m² pour un appartement et 1 139 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 175 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Amand-Montrond ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Amand-Montrond ont évolué de +13.5 %. Sur 1 an, la variation est de +13.9 %.

Saint-Amand-Montrond est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Amand-Montrond se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Amand-Montrond ?

Les prix au m² varient de 92 % entre les quartiers de Saint-Amand-Montrond. Les plus chers : Périphérie des Écarts (1 229 €/m²), Périphérie du Centre Ville (936 €/m²). Les plus abordables : Vernet (639 €/m²), Centre Ville (826 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Amand-Montrond

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Amand-Montrond ?

Sur la base des données publiques, Saint-Amand-Montrond ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Amand-Montrond ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Amand-Montrond est d'environ 10,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Amand-Montrond ?

Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée des prix de -23% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser à +0.5% sur 1 an Vacance locative élevée : Taux de vacance très important de 16.49% sur la commune. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Amand-Montrond ?

Saint-Amand-Montrond est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Amand-Montrond ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Amand-Montrond à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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