Prix au m² à Saint-Amand-Montrond en 2026
9 899 habitants · Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Amand-Montrond (18200) est de 907 € pour un appartement et 1 120 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
907 €
par m² · 115 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 120 €
par m² · 692 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Amand-Montrond
- Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé : Rendement brut attractif de 7.09% en appartement et 8.9% en maison
- Excellente liquidité : Volume de transactions très solide avec 254 ventes sur l'année
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée des prix de -23% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Vacance locative élevée : Taux de vacance très important de 16.49% sur la commune
Cibler l'investissement locatif à haut rendement : Viser des immeubles de rapport ou des maisons à diviser pour maximiser le rendement brut proche de 9%.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
163 ventes ont été enregistrées à Saint-Amand-Montrond sur le millésime 2025, contre 153 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Amand-Montrond ont évolué de +3.3 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cher).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
907 €/m²
+11.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 120 €/m²
+10.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Amand-Montrond
À Saint-Amand-Montrond, le prix au m² des appartements va de 644 €/m² dans le quartier Vernet à 1 310 €/m² dans le quartier Périphérie des Écarts, soit un écart de 103 % (666 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 115 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 962 €/m² (Centre Ville) à 1 204 €/m² (Périphérie des Écarts) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Périphérie des Écarts
1 310 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Vernet
644 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Amand-Montrond au prix au m² (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Périphérie des Écarts | 1 310 €/m² | 9 |
| 2 | Périphérie du Centre Ville | 968 €/m² | 37 |
| 3 | Centre Ville | 858 €/m² | 59 |
| 4 | Vernet | 644 €/m² | 10 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Amand-Montrond
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 100 000 € | 649 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 50 000 € | 1 190 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 42 000 € | 1 273 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 126 000 € | 1 518 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 462 m² | 285 000 € | 617 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 128 m² | 60 000 € | 469 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 80 000 € | 899 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 89 500 € | 526 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 107 000 € | 1 646 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 143 000 € | 1 959 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 36 400 € | 607 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Amand-Montrond, déjà analysés
6 des 179 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 5 pièces de 355 m²171 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Bien de 356 m²174 400 €note Btravaux lourds
- Maison 6 pièces de 174 m²199 800 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 112 m²97 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 162 m²125 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Bien de 239 m²165 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Amand-Montrond
Pour estimer un appartement à Saint-Amand-Montrond, partez du prix DVF de 907 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 644 €/m² (quartier Vernet) à 1 310 €/m² (quartier Périphérie des Écarts). Les 807 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.18
Écart standardisé vs médiane dpt 18
Z-score région
-0.43
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Saint-Amand-Montrond est de 4,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 791 €/m²
Écart résiduel observé : +14.6 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Amand-Montrond
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Amand-Montrond en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Amand-Montrond s'élève à 907 €/m² pour un appartement et 1 120 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 807 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Amand-Montrond ?
À Saint-Amand-Montrond, le prix au m² d'une maison est de 1 120 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 907 €/m², soit un écart de 23 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Amand-Montrond ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Amand-Montrond ont évolué de +11.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cher).
Saint-Amand-Montrond est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Amand-Montrond se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Amand-Montrond ?
14,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Amand-Montrond sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Amand-Montrond ?
Les prix au m² varient de 103 % entre les quartiers de Saint-Amand-Montrond. Les plus chers : Périphérie des Écarts (1 310 €/m²), Périphérie du Centre Ville (968 €/m²). Les plus abordables : Vernet (644 €/m²), Centre Ville (858 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Amand-Montrond
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Amand-Montrond ?
Le marché de Saint-Amand-Montrond est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Amand-Montrond ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Amand-Montrond est d'environ 11,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Amand-Montrond ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Amand-Montrond un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Amand-Montrond ?
Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée des prix de -23% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser à +0.5% sur 1 an Vacance locative élevée : Taux de vacance très important de 16.49% sur la commune. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Amand-Montrond ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Amand-Montrond ?
Saint-Amand-Montrond est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Amand-Montrond ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Amand-Montrond 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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