Prix immobilier Le Poinçonnet 2026 : 1 538€/m²

Appartement

1 538 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 655 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.7%

Sur 3 ans-7.1%

Recommandation d'achat — Le Poinçonnet

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 55,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 655 €/m²

-1.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Le Poinçonnet

À Le Poinçonnet, le prix médian au m² des maisons va de 1 684 €/m² dans le quartier Les Écarts à 1 766 €/m² dans le quartier Le Bourg et Zone Agglomérée, soit un écart de 5 % (82 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 318 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Bourg et Zone Agglomérée

1 766 €/m²

maison · 187 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Écarts

1 684 €/m²

maison · 131 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Le Poinçonnet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	76 m²	157 000 €	2 066 €
18 déc. 2025	Maison	92 m²	125 000 €	1 359 €
16 déc. 2025	Maison	110 m²	127 000 €	1 155 €
12 déc. 2025	Maison	196 m²	250 000 €	1 276 €
26 nov. 2025	Maison	91 m²	149 500 €	1 643 €
22 nov. 2025	Maison	130 m²	285 000 €	2 192 €
20 nov. 2025	Maison	178 m²	170 000 €	955 €
15 nov. 2025	Maison	85 m²	180 000 €	2 118 €
07 nov. 2025	Maison	162 m²	135 000 €	833 €
29 oct. 2025	Maison	198 m²	190 000 €	960 €
29 oct. 2025	Maison	190 m²	150 000 €	789 €
29 oct. 2025	Maison	86 m²	184 955 €	2 151 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+1.37

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

+0.13

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 992 €/m²

Écart résiduel observé : +55.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Le Poinçonnet

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Le Poinçonnet

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Poinçonnet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Poinçonnet s'élève à 1 538 €/m² pour un appartement et 1 655 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 60 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Poinçonnet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Poinçonnet ont évolué de -7.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %.

Le Poinçonnet est-elle chère par rapport à la France ?

Le Poinçonnet se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 1.37.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Poinçonnet ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Le Poinçonnet (5 % d'écart). Les plus chers : Le Bourg et Zone Agglomérée (1 766 €/m²). Les plus abordables : Les Écarts (1 684 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Poinçonnet

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Poinçonnet ?

Les données invitent à la prudence sur Le Poinçonnet à ce stade. Prix au m² 55,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Poinçonnet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Poinçonnet est d'environ 7,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Poinçonnet ?

À Le Poinçonnet, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Poinçonnet ?

Le Poinçonnet est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Le Poinçonnet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.