Prix au m² à Le Poinçonnet en 2026
5 855 habitants · Indre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Le Poinçonnet (36330) est de 1 813 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
Pas de marché
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 813 €
par m² · 312 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Le Poinçonnet
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 60 transactions/an, marché très actif pour sa taille
- Rendement locatif élevé : 7.83% brut appartement, bien au-dessus de la moyenne
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : -7.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), tendance baissière
- Croissance faible : Score croissance 32/100, potentiel de valorisation limité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
57 ventes ont été enregistrées à Le Poinçonnet sur le millésime 2025, contre 55 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Poinçonnet ont évolué de -0.1 %, contre +4.8 % en moyenne dans le département (Indre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 054 €/m²
+24.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 813 €/m²
+9.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Le Poinçonnet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 157 000 € | 2 066 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 125 000 € | 1 359 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 127 000 € | 1 155 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 250 000 € | 1 276 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 149 500 € | 1 643 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 285 000 € | 2 192 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 170 000 € | 955 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 180 000 € | 2 118 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 162 m² | 135 000 € | 833 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 198 m² | 190 000 € | 960 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 190 m² | 150 000 € | 789 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 184 955 € | 2 151 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Poinçonnet, déjà analysés
6 des 34 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 130,75 m²199 300 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 130 m²199 300 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 54,26 m²89 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 192 m²317 900 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 89 m²142 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 120 m²129 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
18ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.07
Écart standardisé vs médiane dpt 36
Z-score région
-0.35
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 968 €/m²
Écart résiduel observé : +8.9 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Poinçonnet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Poinçonnet en 2026 ?
Le prix au m² à Le Poinçonnet s'élève à 1 813 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 314 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Poinçonnet ?
À Le Poinçonnet, le prix au m² d'une maison est de 1 813 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025).
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Poinçonnet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Poinçonnet ont évolué de -6.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.1 %, contre +4.8 % en moyenne dans le département (Indre).
Le Poinçonnet est-elle chère par rapport à la France ?
Le Poinçonnet se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.07.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Poinçonnet ?
5,1 % des logements diagnostiqués à Le Poinçonnet sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Poinçonnet
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Poinçonnet ?
Le marché de Le Poinçonnet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Poinçonnet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Poinçonnet est d'environ 11,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Poinçonnet ?
Notre analyse de zone attribue à Le Poinçonnet un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Poinçonnet ?
Baisse des prix confirmée : -7.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), tendance baissière. Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge Croissance faible : Score croissance 32/100, potentiel de valorisation limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Poinçonnet ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Poinçonnet ?
Le Poinçonnet est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Poinçonnet ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Poinçonnet 9,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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